Építési engedély: törvényes új épület megszerzésének garanciája

A telkek bármely tulajdonosa gondolkodik egy ingatlanobjektum építésén. Annak érdekében, hogy legitimálják az építkezést, és az objektum üzembe helyezésekor ne legyenek problémái a törvényekkel, a munka elvégzése előtt ki kell állítaniuk a szükséges dokumentumokat, amelyek fő része az építési engedély. A dokumentum regisztrációjának szakaszaival kapcsolatos minden részlet megtalálható a cikkben.

Az Orosz Föderáció városfejlesztési kódexe 2018 – legújabb felülvizsgálat megjegyzésekkel

Az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyve jogalkotási aktusok gyűjteménye, amelyek alapján az új területi egységek felépítésének és fejlesztésének folyamata folyik, kezdve az önkormányzati felosztástól az egész államig. Ez a dokumentum szabályozza a tervezés, fejlesztés, a zónák kiosztásának, az ingatlanobjektumok rekonstrukciójának szabályait, figyelembe véve a telek célját. Meghatározza az építési engedély formáját.

A kódex meghatározza a felelősséget és szabályozza a várostervezési munkában részt vevő felek közötti interakció elvét. Itt van egy algoritmus a jelenlegi jogszabályok normatív aktusainak durva be nem tartása következtében felmerülő veszteségek és károk megtérítésére. A dokumentum szabályozza a tőkeépítés műszaki szabályainak kidolgozásának és betartásának szabályait. Meghatározza a természeti erőforrások ésszerű felhasználásának alapjait a történelmi és kulturális örökség valamennyi objektumának megőrzésével, előírja a környezetvédelmet az állampolgárok számára kedvező életkörülmények biztosítása érdekében.

A tőkeépítés megtervezésekor, egy meglévő létesítmény átalakításakor vagy rekonstrukciójánál részletesen meg kell ismerkednie a hatályos városfejlesztési törvénnyel,ahol egyértelműen meg van határozva a kereskedelmi vagy lakóingatlanok rendezésének cselekvési mechanizmusa, és körvonalazódik egy algoritmus arra vonatkozóan, hogyan lehet házépítési engedélyt szerezni. Figyelembe véve a kódex követelményeit, magánszemélyek vagy jogi személyek törvényesen végezhetnek építési és szerelési munkákat, és ennek eredményeként később jogszerűen regisztrálhatják ingatlanjogukat.

Abban az esetben, ha nem tartják be a jelenlegi szabályozás szabályait a várostervezés terén, büntetéseket irányoznak elő a szerkezet kényszerű lebontásával vagy az eredeti megjelenés visszaállításának követelményével, amelyet az állami törvények és a tulajdoni dokumentumok jeleztek.

Mi az építési engedély

Bármilyen típusú ingatlan építéséhez engedélyezési dokumentumot kell kiadni a hatósági előírásoknak megfelelően, amelyeket a településrendezési törvénykönyv szabályoz. Az építési engedély egy bizonyos minta formája, amely tartalmazza a tulajdonos megerősítő tájékoztatását arról, hogy a projektdokumentáció megfelel-e az építkezés tervének és a terület vezetékes projektjének. Ez a dokumentum hivatalos engedélyt ad az építmény megépítésére és az azzal kapcsolatos rekonstrukciós munkák elvégzésére. Az építési engedély, amelynek mintája a speciális helyszíneken látható, jelzi az épület földterületre történő elhelyezésének megengedhetőségét, a használat engedélyezett lehetőségeitől és az e területre vonatkozóan megállapított korlátozások listájától függően.

Ez egy kötelező dokumentum a lakóház építéséhez, amely megalapozza az építését, ideértve az előkészítő szakaszok végrehajtását, a külső mérnöki kommunikáció lefektetését és a terület javítását célzó intézkedések végrehajtását. Ezt az engedélyt akkor is ki kell adni, ha egy meglévő létesítményben komplex tőkeintézkedéseket hajtanak végre, amikor felmerül a szerkezet szilárdságának, biztonságának és tartósságának ellenőrzése.

Fontos! Az engedély egy magánház építésére bármely hitelszervezethez benyújtható hitel megszerzéséhez az ingatlanobjektum építésével kapcsolatos tervezett munkákhoz.

Engedély hiányában az építési objektum engedély nélküli építmény lesz. Nem csatlakoztatható segédprogramokhoz. Az épület erőszakosan lebontható, amit a tulajdonos nem akadályozhat meg. Ellenkező esetben közigazgatási felelősségre vonható. Emellett az a személy, aki engedélyezte az épület jogosulatlan felállítását, megfosztja az épület eladásának, adományozásának vagy bérbeadásának jogától.

Ki adja ki az építési engedélyt

Az építési engedély kiadása az arra felhatalmazott önkormányzati szerv hatáskörébe tartozik, hogy az a telek legyen, ahol a munkát végzik. A földterület elhelyezhető egy település, két vagy több önkormányzati körzet határain belül, vagy egy településközi területen. Ha két vagy több önkormányzati körzet tulajdonában lévő telken nagy építményt építenek, engedélyt lehet szerezni az Orosz Föderáció alkotó egységének végrehajtó hatóságaitól. Ez lehet egy regionális vagy regionális osztály, amely az építészet és a várostervezés kérdéseivel foglalkozik.

Hol kaphat engedélyt házépítéshez, ha nagyszabású építkezést terveznek az Orosz Föderáció két vagy több alkotó egységének területein, ideértve egy zárt közigazgatási-területi felosztás helyét is, amelynek határai nem esnek egybe az Orosz Föderáció alkotó egységeinek körvonalaival? Ebben az esetben a dokumentumot a felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv állítja ki.

 

Hol lehet építési engedélyt szerezni altalaj felhasználása, atomenergia-létesítmények, űrinfrastruktúra létrehozása és a történelmi települések területén végzett munka esetén? Ezt a dokumentumot az illetékes minisztérium hagyta jóvá és bocsátotta ki.

Amikor nincs szükség építési engedélyre

A városrendezési kódex számos olyan esetről rendelkezik, amikor nincs szükség építési engedélyre:

• olyan építmények felállítása, amelyek nem rendelkeznek a tőkeszerkezet jeleivel: kapuk, előtetők, kioszkok, fészerek és egyéb ideiglenes építmények;
• gazdasági épületek, gazdasági funkcióval nem rendelkező melléképületek, az építőipari szervezetek igényeinek kielégítésére és problémák megoldására tervezték;
• épületek, amelyek jelentős javítást igényelnek, anélkül, hogy szerkezeti változtatásokat végeznének
• garázsok, amelyeket egy magánszemély üzemeltet vállalkozási tevékenységhez nem kapcsolódó célokra;
• nem fővárosi kertvárosi és dacha-gazdálkodási célú elővárosi épületek;
• egyéb esetek, amelyeket regionális vagy szövetségi törvények szabályoznak.

Ha a telket egy dacha gazdaság működtetésére használják, akkor a következő eljárást hajtják végre az építési objektum legalizálására:

• a helyszínen a szerkezet kataszteri felmérése az objektum helyének beállításához;

• ház kataszteri műszaki útlevelének előállítása;
• a nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok listájának benyújtása a kataszteri kamarához, amely útlevelet állít ki a házhoz.

Fontos! Az engedély megszerzésének szükségességét tisztázni kell az illetékes helyi hatóságokkal, mivel ezek a szabályok az Orosz Föderáció minden területén nem azonos mértékben alkalmazandók.

Hogyan lehet építési engedélyt szerezni: regisztrációs eljárás

Az építési engedély megszerzésének eljárását szigorúan az Art. Az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyvének 51. cikke, amely alapján el kell készíteni a szükséges dokumentumcsomagot, és be kell nyújtani azt a helyi önkormányzat felhatalmazott szervéhez, amelynek osztályán található az építésre szánt telek.

Az építési engedély megszerzésének határideje a kérelem benyújtásától számított legfeljebb hét munkanap. A lineáris objektumokhoz nem tartozó vagy egy történelmi település területén épülő tőkeépítési objektum esetében 30 naptári nap elteltével adnak ki dokumentumot.

Csak az engedély megszerzése után kezdheti meg az építkezést. Ezeket a munkákat a műszaki felügyeleti hatóságok is figyelemmel kísérik, amelyek a szabályozási keret követelményeinek be nem tartása esetén bírságot szabhatnak ki a fejlesztőre.

Az önkormányzati osztályvezető megbízásából az építési engedélyt a kerület főépítésze írja alá, a járás vagy a város vezetője jóváhagyja. Az építési engedély 3 évig érvényes, és a fejlesztő kérelme alapján meghosszabbítható. Az építési és szerelési munkák elvégzéséig minden építési objektumot kötelezően regisztrálni kell a régió Gosarchstroynadzor hatóságainál, ahol a fejlesztő megadja a szükséges dokumentumok listáját.

Az építési engedély dokumentumai

Az építési engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok listáját a várostervezési szabályzat szabályozza, és a következő pozíciókból áll:

• egy bizonyos minta építési engedély iránti kérelme a fejlesztőtől, és az űrlap letölthető a közszolgáltatások portálján;
• földdokumentum címdokumentációja;
• telekterület várostervezési terve, amelyet legkorábban három évvel az építési engedély iránti kérelem benyújtása előtt kell kiadni;
• projektdokumentáció;

• a kérelmező személyazonosságát igazoló útlevele.

Fontos! Minden dokumentumot eredetileg vagy közjegyző által hitelesített másolatok formájában nyújtanak be.

Az építési engedély megszerzéséhez szükséges tulajdoni okmányok, amelyek fő része a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás, meghatározzák ennek a földterületnek a tulajdonjogát a fejlesztő számára. E dokumentum helyett adományozási, adásvételi vagy végrendelkezési szerződések érvényesek. Ez utóbbi opciót a Rosreestr biztosítja személyes látogatás során, vagy az állami vagy önkormányzati szolgáltatások portáljának használatakor.

A tanúsítvány kiadásához a következő dokumentumcsomag szükséges:

• a tulajdonjogok nyilvántartásba vételének alapjául szolgáló dokumentum: öröklési igazolás vagy bírósági határozat;
• a tranzakcióban részt vevő valamennyi fél kilétét igazoló dokumentumok;
• kölcsönszerződés jelzálogjoggal rendelkező tárgy megvásárlása esetén;
• korábban megkapta a jogok bejegyzéséről szóló igazolást;

• az állami díj megfizetését igazoló dokumentum;
• kataszteri útlevél;
• a nyilvántartásba vétel iránti külön kérelem.

Fontos! Az épület megépítéséhez szükséges engedély megszerzéséhez a földterületet tőkeépítésre kell szánni, amelyet a telek útlevele tükröz.

Az építési engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok listája

Milyen dokumentumok szükségesek a házépítéshez a projektdokumentáció kidolgozásához? A csomag a következő elemekből áll:

• a projekt magyarázó megjegyzése;
• kiviteli rajzok: homlokzat, az épület metszete;
• építési becslések;
• a földterület sémái, amelyeknek meg kell felelniük a várostervezési tervnek, megjelölve az építési objektum helyét, valamint az összes bejárat és megközelítés megjelölését;
• a telek terve, amely a piros vonalakon belül megerősíti a lineáris épületek elhelyezkedését, amelyet a terület tervezésére vonatkozó dokumentációban jóváhagyott;
• sematikus építészeti megoldások;
• tervezze meg az összes mérnöki és műszaki kommunikáció képét, beleértve az építési objektumhoz való kapcsolódásuk pontjának rajzát;

• tervdokumentáció a létesítmény vagy annak alkatrészeinek leszereléséről és lebontásáról szóló részben;
• építésszervezési projekt, annak minden szakaszának megjelölésével;
• pozitív szakértői vélemény a projektdokumentációról;
• engedély az egyes rekonstrukciók vagy építések során bizonyos paraméterek megengedett határaitól való eltérésre;

Kapcsolódó cikk:

Vázházak projektjei: fotók és árak, építési jellemzők

Anyagválasztás, építési technológia, összetettség és építési jellemzők. Az ilyen típusú ház előnyei és hátrányai.

 

• írásbeli hozzájárulás az újjáépítési vagy építési tárgy valamennyi jogosultjának munkájának elvégzéséhez.

Fontos! A régészeti örökségi objektumokat és a szolgalom nyilvános övezeteinek határait (ha vannak) fel kell tüntetni a telek elrendezési rajzán.

A projekt önállóan fejleszthető, de jobb, ha egy speciális szervezet segítségét veszi igénybe. Itt kiválaszthat egy megfelelő lehetőséget a magánházak számos kész projektje közül, vagy megrendelhet egyedi projektet, figyelembe véve az ügyfél személyes preferenciáit.

Egyéni lakóépület építésére vonatkozó engedély nyilvántartása

Az egyedi lakóépület építéséhez szükséges engedélyek nyilvántartása ugyanazon elv szerint zajlik, mint a tőkeépítési projektek esetében. A különbség az, hogy ebben az esetben egy kisebb dokumentumcsomagra van szükség. Ez annak köszönhető, hogy a jövőbeli építkezés kevésbé összetett a rá vonatkozó követelmények számát tekintve. A dokumentum az átvétel napjától számított 10 évig érvényes.

A telek tulajdonosa csak egy ingatlan lakóépületet jegyezhet be, amelyre az egyedi lakásépítésre építési engedélyt adnak ki. Egy ilyen ház legfeljebb 3 emeletes lehet. Az épület fő paraméterei: egy konyha, amelynek területe 6-8 m², egy nappali - 8-12 m², külön fürdőszoba, ahol a fürdőszoba szélessége 1,5 m-től kezdődik, a WC szélessége - 0,8 m-től, egy folyosó, amelynek szélessége 0,9 m. egy magas épülethez kibővített dokumentumcsomagra lesz szükség. Építési engedélyeket kell kiadni a meglévő épülethez rögzített erkélyre és tetőtérre is.

Fontos! A vendégház a melléképületek kategóriájába tartozik, ezért nincs szükség engedélyre.

Ebben az esetben az építési engedély kiadásakor a dokumentumok listáját mutatják be:

• tulajdoni okmányok;
• a telek elrendezése;
• a földterület várostervezési terve.

A telektervezés szervezeti ábrája az építési objektumok helyének vázlatos ábrázolása. A helyszín településrendezési terve hivatalos dokumentum, amelyet a terület adminisztrációja ad ki. Ennek megszerzéséhez a megrendelő építkezést, a gáz-, víz-, csatorna- és áramellátáshoz való csatlakozás műszaki feltételeit, a telek aktuális topográfiai felmérését, a kulturális örökségi helyek védelmével foglalkozó szervezet referencia-dokumentációját nyújtja be.

Fontos! Egyszerűsített dokumentumcsomag az egyedi lakóépület építéséhez szükséges engedély megszerzéséhez 2018-ban lehetséges, ha egy család lakik benne. Ellenkező esetben teljes listára lesz szükség.

A lakóház építésének engedélyét ingyenesen adják ki. Azonban, ha egy speciális szervezet vesz részt a dokumentumok elkészítésében, a szolgáltatások költsége 40-50 ezer rubel lesz. A regisztrációs eljárás körülbelül 2-3 hónapot vesz igénybe.

Építési engedély megszerzése vidéki, kerti házak

Ha a kerti telken épülő vidéki házat állandó lakóhelyként használják, akkor építési engedélyt kell kiadni. Ehhez a fejlesztőnek a kerület vezetőjéhez címzett kérelmet kell benyújtania az Építészeti és Várostervezési Főosztályhoz, és az építési engedélyhez a következő dokumentumokat kell benyújtania:

• egy bizonyos minta alkalmazása;
• kerületfőnök petíciójának eredeti példánya;
• a telek tulajdonjogát igazoló igazolás másolata;
• kataszteri útlevél;
• a telek telektervezési terve;
• házprojekt, az épület szabályozási követelményeinek figyelembevételével készült;
• a terület topográfiai felmérése 1: 500;
• a közművek csatlakoztatásának műszaki feltételei;
• telek adományozásának vagy adásvételének megállapodása;
• a földterület határainak és a természetben lévő épület tengelyeinek levonása, amelyet az illetékes helyi önkormányzati szervekkel egyeztetnek;
• a projektdokumentáció szakértői véleménye;
• ügyfélútlevél.

Ha egy leégett épület vagy egy meglévő romos épület helyébe új építkezést hajtanak végre, akkor a KTF-től származó igazolásra van szükség, amely tükrözi a lakóépület tartozását. Ezenkívül szüksége lesz a telek és a rajta található ház tervére (szintén a KTF-ből).

Ha vannak társtulajdonosok, akkor a munka elvégzéséhez mindegyikük hozzájárulására van szükség, amelyet közjegyző igazol. A melléképületek építéséhez a telek határainak eltávolítását és az adományozási megállapodást (adás-vétel) nem írják elő.

Az építési engedély megszerzésének megtagadása

Az engedély megadásának elutasítása esetén két lehetőség áll rendelkezésre az események kialakítására:

• az elutasításban feltüntetett hibák kiküszöbölése és a pályázat újbóli benyújtása;
• határozat ellen fellebbezés a bíróságon.

A várostervezés és építészet területén a jelenlegi jogszabályok több olyan helyzetet írnak elő, amelyek a házépítési engedély elutasításának alapjául szolgálnak:

• a szükséges dokumentumok listáján szereplő egyik dokumentum hiánya;

• a dokumentáció nem felel meg az engedély kiadásakor hatályos építési szabályozási keret követelményeinek;
• a végrehajtó hatóságok negatív véleménye a kulturális örökség tárgyainak védelme terén;
• a kérelmezőnek nincs joga engedélyeket szerezni a jövőbeli építkezéshez;
• a szakértői szervezet negatív véleménye;
• építkezés várható a speciálisan védett területeken;
• az építésre szánt földterület állami igényekre van fenntartva;
• a földtulajdon-okmányok jelenlegi jogszabályainak hiánya vagy ellentmondása;
• tíz napon belüli elmulasztás esetén a kivetített szerkezet magasságáról, területéről és emeleteinek számáról, a projekt dokumentációjának és a mérnöki felméréseknek a másolata, a műszaki kommunikációval kapcsolatos információk benyújtása

Hogyan történik az építési engedély módosítása

Az építési engedély arról tanúskodik, hogy a projekt dokumentációja teljes mértékben megfelel a jelenlegi szabályozási követelményeknek. A létesítmény átalakítását, rekonstrukcióját vagy építését az engedélydokumentumban meghatározott információknak megfelelően végzik. Ha változások történnek, azokat dokumentálni kell.

A ház házépítésének engedélye a következő esetekben módosítható:

• amikor új terület jön létre több olyan terület összekapcsolásával, amelyekre korábban már engedélyt kaptak;
• az öröklési jog földterületre történő átruházása esetén, amelyre építési engedélyt adtak ki más magánszemélynek vagy jogi személynek;
• a földterület határainak megváltoztatása esetén annak felosztása esetén, amelyhez új városrendezési tervre lesz szükség, amely az engedély kiigazításának alapjául szolgál;
• amikor újból kiadják az altalajterület használatára vonatkozó engedélyt egy olyan felhasználó számára, akinek joga van ezen a telken új építéshez vagy rekonstrukcióhoz.

Fontos! Az engedélydokumentum módosításának eljárása fizetett, ennek eljárását és feltételeit az önkormányzati szervezetek jogszabályai szabályozzák.

Ha a dokumentum érvényessége lejárt, az építési engedély meghosszabbítását az azt kiadó végrehajtó szerv végzi. Azonban elutasíthatja a kérelmet is, ha a létesítmény nagyobb javítása, rekonstrukciója vagy építése nem kezdődött meg az ilyen kérelem benyújtásának időpontja előtt.

Építési engedély nélkül épített ház bejegyzése

A jelenlegi jogszabályok kétféle engedély nélküli épületet határoznak meg, ha az építkezést építési engedély nélkül hajtották végre:

• építésre nem szánt telken felállított építmények;
• engedély nélkül épült épületek.

Az első opció nem legalizálható, a második viszont igen. Az a magánszemély, aki házépítést építési engedély nélkül valósított meg, nem rendelkezik tulajdonjoggal. A bíróságon azonban elismerhető, ha:

• az építkezést végrehajtó személynek erre törvényes joga van a telekkel kapcsolatban;
• a bírósághoz fordulás időpontjában a ház felépített szerkezete megfelel az összes, a terület tervezésére vonatkozó dokumentációban megállapított paraméternek, az építési és földhasználati szabályoknak megfelelően, és megfelel a szabályozási dokumentációban foglalt egyéb követelményeknek is;
• az épület integritásának fenntartása nem sérti az egyének jogait és érdekeit, és nem jelent veszélyt az állampolgárok egészségére és életére sem.

Néhány árnyalat az építési engedély nyilvántartásba vétele előtt

Van néhány szempont, amelyet figyelembe kell venni, mielőtt benyújtanák a házalapítvány építéséhez szükséges engedélyeket. Ezek közül az első a víztest jelenléte a telek közelében. Az Orosz Föderáció vízi törvénykönyve alapján az állami és önkormányzati tulajdonba tartozó víztestek általános célú területek, amelyeket az ország állampolgárai saját szükségleteikhez és követelményeikhez felhasználhatnak.

Ez vonatkozik a part menti sávra is, amelynek szélessége 20 m. Ezt az értéket a 10 km-nél hosszabb csatornák, folyók és patakok szabályozzák. Kisebb víztestek esetében a szélesség 5 m. Ezen területeken a beruházási tárgyak építésének kivitelezése nem végezhető el.

A jogalkotási aktus szabályozza az egyes lakóépületek építését a vízvédelmi övezeten belül. Ebben az esetben azonban különleges épületeket kell biztosítani (az ezekre vonatkozó információkat az építési projektnek tartalmaznia kell), amelyek biztosítják a tározók védelmét a szennyezéssel és az eltömődéssel szemben.

A következő kritérium az új szerkezet távolságának betartása a szomszédos telephely határáig, amelyet az egészségügyi és háztartási normák szabnak meg. Így egy lakóépületet a szomszédostól legalább 3 m távolságra kell elhelyezni, a baromfi és az állatállomány tartására szolgáló gazdasági épületeket - 4 m, a garázsokat, a fürdőket - 1 m távolságra.

Új épület üzembe helyezése

Az építési és szerelési munkák 95% -át követően kötelező egy új létesítmény üzembe helyezéséről szóló aktust elkészíteni. Erre külön kérelmet nyújtanak be a végrehajtó szervhez.A Bizottság elhagyja az építkezést, hogy ellenőrizze az épület eredeti projektnek való megfelelését, amelyet akkor adtak meg, amikor kiadták az engedélyt a ház saját házának építésére. A bizottság tagja egy építészeti szakember, az egészségügyi és járványügyi felügyelet, valamint a tűzoltóság meghatalmazott képviselői, egy fejlesztő és egy vállalkozó.

Hozzászólások hiányában a bizottság aláírja az objektum elfogadásáról és üzembe helyezéséről szóló aktust. A dokumentum végleges jóváhagyási eljárását az arra felhatalmazott végrehajtó szerv végzi, amely korábban kiadta az építési engedélyt. E dokumentum nélkül a ház befejezetlen építmény státuszt kap, amelyhez a mérnöki kommunikáció nem vezethető be.

A bizottság nem adhat ki jogi aktust, amely abban az esetben történik, ha az új épület bizonyos paraméterei nem felelnek meg a tervdokumentációnak. Ha visszautasítást kapnak, meg kell állapodnia az átalakításban, és újból kérelmeznie kell egy új létesítmény működésbe léptetését. A törvény nem írható alá abban az esetben is, ha az építkezés határidejét nem tartják be, és az objektumot késéssel adják át. Az adott idő alatt megváltozhatnak a környező viszonyok, ami megköveteli a munka tervének kiigazítását és ennek megfelelően az építési engedély módosítását.

A tőkeépítés megkezdése előtt engedélydokumentumot kell kiadni. Ezt a városrendezési törvénykönyv szabályozza, amely részletesen leírja a ház építési engedélyének megszerzésére vonatkozó eljárást. A dokumentum lehetővé teszi a munka befejezése után a létesítmény üzembe helyezését és az összes szükséges műszaki kommunikáció összekapcsolását. Az építési folyamat során formalizálják a szerkezet tulajdonjogát, amely adományozható, eladható vagy bérelhető.