Dzīvokļa pārbūve: ko jūs varat un ko nevarat izdarīt pats

Daudzi dzīvokļi ar standarta izkārtojumu iedzīvotāji nav apmierināti ar viņiem sniegtajiem pamatdatiem. Un tas ir diezgan saprotams, jo dzīvojamā platība bieži tiek sadalīta tā, ka dzīvot ģimenei kļūst neērti. Ja jūsu mērķis ir pārveidot dzīvokli: kas ir iespējams un kas nav - viens no visbiežāk uzdotajiem jautājumiem šajā posmā. Apsveriet visus aizliegumus, kā arī ekspertu ieteikumus šajā jomā.

Dzīvokļa pārbūve: ko var un ko nevar darīt

Gandrīz visas izmaiņas, ko daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji var atļauties, tiek kontrolētas likumdošanas līmenī. Tāpēc jebkuras darbības pamatā ir Mājokļu kodekss, kas paredz īpašu sadaļu, kuras mērķis ir regulēt šo jautājumu.

Pārbūves aizliegumi

Detalizēti apsvērsim, kas ir kategoriski aizliegts veikt kā daļu no dzīvokļa pārbūves.

Ir aizliegts veikt jebkādus būvdarbus, kuru mērķis ir iznīcināt vai pasliktināt nesošo sienu tehniskās īpašības (daļēja iznīcināšana, retināšana, papildu slodžu radīšana). Lai pārbūvi varētu droši veikt visi mājā dzīvojošie, skatiet dzīvokļa tehnisko pasi. Plānā ir iezīmētas visas nesošās sienas.

Aizliegums ir noteikts ne tikai šo sienu nojaukšanai, bet arī papildu slodžu radīšanai uz tām. Jebkuru smago starpsienu uzstādīšanai nepieciešama atbilstoša atļauja. Dzīvokļa pārbūves bez apstiprināšanas gadījumā Mājokļu kodekss paredz atbildību naudas soda veidā. Par dzīvokļa pārbūvi bez atļaujas jums būs jāmaksā apmēram 4 tūkstoši rubļu.

Svarīgs! Ja jūs saskaraties ar nelikumīgu dzīvokļa pārbūvi, mājokļu dienesta darbinieki jums pateiks, kur sūdzēties.

Kā saprast, kuru sienu nes? Pirmkārt, visām ārsienām jābūt nesošām. Otrkārt, tās ir sienas, kas atdala vienu dzīvokli no otra un no ieejas. Lai iegūtu precīzu informāciju, vienkārši apskatiet dzīvokļa plānu.Visas nesošās sienas ir daudz biezākas nekā sienu starpsienas, un tās ir marķētas ar īpašu ēnojumu vai treknu līniju.

Ir aizliegts izmantot kopīgas ēkas komunikācijas sava dzīvokļa pārbūvei... Šajā gadījumā visbiežāk tie nozīmē karstā ūdens un apkures sistēmas izmantošanu. Piemēram, lai dzīvoklī uzstādītu siltas grīdas, ir nepieciešams nodrošināt telpu ar papildu ūdens sildīšanas ierīci. Pretējā gadījumā jūs riskējat radīt lielu slodzi sabiedriskajai saziņai un vai nu atņemt dažiem iedzīvotājiem šīs ērtības, vai arī ievērojami pazemināt ūdens temperatūru krānā. Tā paša iemesla dēļ balkonos un lodžijās ir aizliegts uzstādīt papildu baterijas.

Ir aizliegts traucēt ventilācijas sistēmu, ūdens stāvvadus vai gāzes vadus.... Jebkurš darbs, kas saistīts ar šo sistēmu ietekmēšanu, jāsaskaņo ar attiecīgajām organizācijām un jāveic tikai pēc atļaujas saņemšanas.

Protams, rodas jautājums par virtuves un viesistabas apvienošanu, jo šī ir viena no izplatītākajām mazo dzīvokļu pārbūves iespējām. Problēmas risināšanai ir divas iespējas:

• gāzes plīts nomaiņa ar elektrisko (šajā gadījumā ir atļauta pat pilnīga telpu apvienošana vienā telpā);
• papildu durvju vai logu atvērumu uzstādīšana virtuvē (nav atļauta pilnīga telpu kombinācija, nojaucot sienu vai izveidojot atvērtu arku).

Aizliegts palielināt nedzīvojamo telpu platību, samazinot dzīvojamo platību... Tas nozīmē, ka nav iespējams aizņemt daļu no istabas, lai paplašinātu pieliekamo vai koridoru. Turklāt Mājokļu kodekss neparedz paneļa mājas dzīvokļa pārveidošanu tā, lai dzīvojamās istabas paliktu bez gaismas vai siltuma avota.

Piezīme! Pārbūvējot, neaizmirstiet, ka dzīvojamās istabas platība nedrīkst būt mazāka par 8 m².

Ir aizliegts radikāli mainīt vannas istabas atrašanās vietu... Jūs nevarat uzstādīt vannu, izlietni vai dušu tieši virs kaimiņu viesistabām. Lai paplašinātu vannas istabu, varat izmantot tikai blakus esošās nedzīvojamās telpas, piemēram, noliktavu, koridoru utt.

Izmaiņas, kas ir atļautas kā pārbūves daļa

Lai saprastu, kā patstāvīgi veikt dzīvokļa pārbūvi, legalizēt visas izmaiņas un nekad vairs neatgriezties pie šī jautājuma, apsveriet, kas joprojām ir atļauts daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem un cik maksā pārbūves legalizēšana dzīvoklī.

Fakts, ka Mājokļu kodekss paredz un pieļauj noteiktas izmaiņas, nebūt nenozīmē, ka to ieviešanu var veikt bez maksas un to neatbalsta nekādi dokumenti. Tas, ka ir atļautas dažas izmaiņas, neatbrīvo no nepieciešamības legalizēt dzīvokļa pārbūvi. Tātad, ko var uzlabot jūsu dzīves telpā?

Ir atļauts nojaukt sienas, kas nav nesošas... Tos var pilnībā vai daļēji izjaukt, pārvietot, pārveidot. Turklāt, lai sadalītu esošo telpu, var uzcelt jaunas sienas. Tomēr šeit nedrīkst aizmirst par pieļaujamajām slodzēm uz ēkas grīdas. Patstāvīgi veikt aprēķinus ir ļoti grūti, tāpēc labāk būtu sazināties ar speciālistu, kuram ir visa tam nepieciešamā informācija. Turklāt viņš jums pateiks, kā vienoties par dzīvokļa pārbūvi.

Noderīgs padoms! Ja norunātā dzīvokļa pārbūves procesā jūs nolemjat uzstādīt papildu sienu vai pārvietot esošo, pievērsiet uzmanību drywall.Tas ir viegls materiāls, ļoti ērts uzstādīšanai un dekorēšanai.

Jūs varat palielināt dzīvojamās platības lielumu, demontējot sienu starp esošo istabu un lodžiju... Tas prasa arī speciālista konsultāciju, kurš var ieteikt vispiemērotāko pārbūves variantu. Tā kā uz balkona nevar ievietot papildu akumulatoru, jādomā, kā pārliecināties, vai lodžija nekļūst par papildu aukstuma avotu.

Galvenais uzsvars, apvienojot balkonu un telpu, jāveic ārējās sienas izolācijai. Ja visi materiāli ir pareizi izvēlēti un kvalitatīvi, tad pietiek ar nelielu elektriskās sildīšanas ierīci, lai uzturētu telpā nepieciešamo temperatūru.

Vannas istabas paplašināšana ir atļauta blakus esošo nedzīvojamo telpu, piemēram, koridora un noliktavas telpas dēļ... Sienu starp tām var novilkt un palielināt, tādējādi vannas istabas izmēru. Ja saņemat atbilstošu atļauju, džakuzi varat uzstādīt arī dzīvoklī. Lai gan šāda vanna ir diezgan smaga, pareizi uzstādot grīdu, tās uzstādīšana neradīs ievērojamu slodzi ēkai.

Piedaloties attiecīgajiem dienestiem, ir atļautas izmaiņas gāzes un ūdens apgādes sistēmu darbībā... Īpaša licence ļauj darbiniekiem veikt aprēķinus un strādāt ar šiem sakariem.

Jūs varat palielināt telpas platību, izmantojot nedzīvojamo platību... Šeit ir pieļaujamas gandrīz visas iespējas, izņemot iespējas apvienot telpu ar virtuvi, kurā ir gāzes plīts.

Atļauts sadalīt esošās telpas ar papildu starpsienām... Piemēram, jūs varat redzēt plānus pārveidot divistabu dzīvokli par trīsistabu dzīvokli.

Dzīvokļa pārbūves apstiprināšanas izmaksas ir diezgan zemas, un ir pilnīgi iespējams visu izdarīt saskaņā ar likuma prasībām. Kā iegūt atļauju dzīvokļa pārbūvei, jūs varat uzzināt sava reģiona mājokļu dienestā.

Kā pats legalizēt dzīvokļa pārbūvi

Lai patstāvīgi iegūtu atļauju mājokļa pārbūvei, jums jāveic vairākas obligātas darbības:

• iegūt atļaujas no mājokļa inspekcijas darbu veikšanai;
• sastādīt jaunu dzīvokļa plānu;
• veikt visus remontdarbus, kas saistīti ar pārbūvi;
• uzaicināt un pieņemt komisiju, kuras sastāvā ir mājokļa inspekcijas darbinieki, lai pārbaudītu un reģistrētu veiktās izmaiņas.

Kā legalizēt jau veikto dzīvokļa pārbūvi

Ja jūs nevēlaties, lai jūs sauktu pie atbildības, nelikumīga dzīvokļa pārbūve nav domāta jums. Tomēr pieņemsim, ka izmaiņas tika veiktas agrāk, bez jūsu līdzdalības. Kā pašam organizēt dzīvokļa pārbūvi? Apsvērsim procedūru šajā gadījumā.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem, proti, Mājokļu kodeksa 4. panta 29. daļu, jau veiktās pārbūves var reģistrēt tikai ar tiesas starpniecību. Lai to izdarītu, jums jāiesniedz šādi dokumenti:

• dokumenti, kas apstiprina jūsu īpašumtiesības;
• dzīvokļa tehniskā pase (gan jaunā, gan vecā versija);
• sanitārās un epidemioloģiskās stacijas sertifikāts;
• slēdziens par atbalsta konstrukciju stāvokli (to var iegūt licencētā projektēšanas organizācijā);
• paziņojums, apgalvojums;
• Valsts ugunsdzēsības inspekcijas slēdzienu par pārbūves atbilstību visiem ugunsdrošības standartiem.

Lai uzzinātu vairāk par procedūru, kā vienoties par dzīvokļa pārbūvi, jums jāsazinās ar Tehnisko inventarizācijas biroju.Eksperti jums pateiks, kas nepieciešams, lai pareizi legalizētu dzīvokļa pārbūvi, procedūras izmaksas un kādi dokumenti ir jāsagatavo. Jums būs jāiesniedz dzīvokļa īpašumtiesību sertifikāts un tehniskā pase, uz kuru pamata tiks sastādīts pieteikums jaunai tehniskai pasei.

Nereģistrēta dzīvokļa pārbūve var izraisīt daudzas dažādas sekas. Tas attiecas arī uz mājokļu nodošanu no viena īpašnieka citam. Un mēs runājam ne tikai par pirkšanas un pārdošanas darījumu, bet arī par apmaiņu, pieņemšanu kā dāvanu un mantojumu. Tas ir, ja nepieciešams veikt kādu darījumu ar nekustamo īpašumu, dzīvokļa reālajam plānojumam jāatbilst dokumentos norādītajam. Pretējā gadījumā notiks ilgs izmēģinājums un pārreģistrācija.

Vēl viens gadījums, kas neļauj pilnībā izmantot viņu kā dzīvokļa īpašnieka tiesības, ir izmaiņas dzīvojamās platības robežās. To var izdarīt, daļēji pievienojoties kāpnēm. Saskaņā ar likumu jebkuras izmaiņas noteiktajās robežās nozīmē esošo dokumentu atzīšanu par nederīgiem. Tāpēc, visticamāk, jums būs jāpierāda savas īpašumtiesības tiesā, ja dzīvojamās platības paplašināšana tika veikta bez attiecīgo organizāciju atļaujas.

Kā redzat, sākotnēji ir daudz vieglāk iet pa likumisko ceļu nekā pēc tam, kad pārbūve jau ir pabeigta. Arī dzīvokļa projekta cena apstiprināšanai būs zemāka, ja viss tiks izdarīts laikā un konsekventi.

Cik maksā dzīvokļa pārbūve

Pirms sākat mainīt dzīves telpu, jums jānoskaidro, cik daudz dzīvokļa pārbūve maksā. Izziņa nodrošina vairākus maksas pakalpojumus, bez kuriem jūs nevarat iztikt. Dokumentu izmaksas dzīvokļa pārbūvei ir diezgan pieņemamas - apmēram 5 tūkstoši rubļu. Dzīvokļa pārbūves projekta kopējās izmaksas var svārstīties no 20 līdz 100 tūkstošiem rubļu.

Zemāk ir saraksts ar dzīvokļu pārbūves pašapstiprināšanas izdevumiem:

• samaksa par jaunu tehnisko pasi (vienošanās izmaksas par dzīvokļa pārbūvi lielā mērā ir atkarīgas no jūsu dzīvesvietas reģiona un dzīvokļa platības);
• valsts nodeva par jaunas kadastrālās pases iegūšanu;
• izmaksas, kas saistītas ar tiesvedības norisi (ja tiek veikta jau veikta pārbūve): tiesas nodeva un, ja nepieciešams, samaksa par advokāta pakalpojumiem;
• jauna dzīvokļa projekta sagatavošana un apstiprināšana, kuru izsniedz licencēta organizācija.

Svarīgs! Nekavējieties, un labāk ir nekavējoties pasūtīt dzīvokļa pārbūves projektu. Labākajā gadījumā jūs to vienkārši nevarat pārdot, ja nepieciešams, un sliktākajā gadījumā jums draud ļoti liels naudas sods.

Dažādu izmēru dzīvokļu pārbūves iespējas

Starp radikālākajiem dzīves telpas paplašināšanas risinājumiem ir studijas tipa dzīvokļa izveide. Lai to izdarītu, visas sienas, kas nav nesošās (izņemot vannas istabas sienas), tiek nojauktas un aizstātas ar vieglām caurspīdīgām. starpsienas... Šī iespēja ir lieliska, ja dzīvoklī dzīvo viena persona vai jauns pāris.

Apsveriet dažādas trīs, divu un divu pārbūves iespējas studijas tipa dzīvoklis.

Saistītais raksts:

Viesistaba apvienota ar virtuvi: labāko interjeru fotogrāfijas. Kur šāda kombinācija ir piemērota? Priekšrocības un trūkumi. Plānošanas veidi, telpas funkcionālās zonēšanas metodes. Stila izvēle.

Trīs istabu dzīvokļa pārbūve Hruščovā

Trīs istabu dzīvokļa paneļa mājā pārbūve prasīs daudz laika un pūļu.Tāpēc, pirms sākat instalēšanu, izstrādājiet detalizētāko plānu un saskaņojiet to ar attiecīgajiem dienestiem. Tas palīdzēs jums izvairīties no nevajadzīgām nepatikšanām un ietaupīt uz dzīvokļa pārbūves izmaksām.

Bet ko, šķiet, var uzlabot dzīvoklī, kurā ir pat 3 istabas? Bieži gadās, ka dzīvojot vienatnē vai trīs kopā, ģimenei nav nepieciešams tik daudz istabu, taču virtuves lielums atstāj daudz kā vēlama. Šajā gadījumā viņi veic (kā redzams daudzos fotoattēlos) 3 istabu Hruščova dzīvokļa pārbūvi, apvienojot blakus esošo dzīvojamo istabu ar virtuvi. Veiksmīgu risinājumu piemērus šāda veida dzīvokļiem varat redzēt 3 istabu dzīvokļa 64 kvadrātmetru pārbūves fotoattēlā. m vai citā apgabalā.

Dzīvokļa pārbūves procesā virtuves un telpas apvienošana vienā zonā ir gandrīz nesāpīga. Viss, kas jums jādara, ir pašam vienoties par dzīvokļa pārbūvi.

Īpaša uzmanība jāpievērš P-44T sērijas 3 istabu dzīvokļa pārbūvei. Šāda veida dzīvoklim ir lodžija, kas lieliski var palīdzēt paplašināt telpu.

Divistabu dzīvokļa pārbūves iespējas

Visbiežāk internetā atrodamas 2 istabu dzīvokļa Hruščovā pārbūves fotogrāfijas, demonstrējot pilnīgu vai daļēju visas telpas apvienošanos. Tomēr ģimenēm ar bērniem šī iespēja praktiski netiek apsvērta, jo divu istabu dzīvokļa Hruščovā pārbūve ir paredzēta, lai paaugstinātu komforta līmeni, nevis otrādi.

Dzīvoklī, kur blakus atrodas 2 istabas, nav tik daudz pārbūves iespēju (Hruščova fotoattēls labi parāda šāda veida dzīvokli). Šeit jums jādomā par to, vai ir iespēja nesāpīgi sadalīt telpas, izmantojot, piemēram, nelielu zāli vai ģērbtuvi, vai jums viss būs radikāli jāmaina. Jebkurā gadījumā, sakārtojot, jums būs jāupurē daļa no vienas telpas platības. Bet šajā gadījumā tas ir tā vērts.

Viena no labākajām iespējām 2 istabu dzīvokļa pārveidošanai ir lielas telpas sadalīšana divās mazās. Tas ir lielisks risinājums ģimenei, kurā ir divi dažāda dzimuma bērni, no kuriem katram būs iespēja iegūt savu istabu. Otra istaba šajā gadījumā ir rezervēta vecāku guļamistabai. Virtuvei būs arī viesistabas loma, tāpēc ieteicams to apvienot ar lodžiju vai balkonu.

Pirms galīgā lēmuma pieņemšanas apskatiet pēc iespējas vairāk internetā attēlotu 2 istabu dzīvokļa Hruščovā pārbūves fotoattēlu.

Vienistabas dzīvokļa pārbūve Hruščovā

Pārsteidzoši, bet ir iespējams veikt vienistabas dzīvokļa pārbūvi. Veiksmīgu risinājumu fotoattēli pierāda šādu ieguldījumu iespējamību. Vienistabas dzīvokļa pārbūvei ir daudz iespēju, un visi no tiem ir vērsti uz telpas vizuālu un faktisku paplašināšanu.

Atkarībā no sasniedzamā mērķa jūs varat rīkoties divos virzienos:

• studijas pārbūve par vienistabas dzīvokli;
• vienistabas dzīvokļa pārbūve par divistabu dzīvokli.

Tas notiek arī otrādi, kad īpašnieki no vienas istabas dzīvokļa vēlas izveidot studiju. Šajā gadījumā jums jārīkojas saskaņā ar virtuves un istabas apvienošanas standarta shēmu. Šāda veida dzīvokļa pārbūves projekta piemēru ir viegli atrast internetā. Šādā veidā dzīvokļa pārbūves projekta cena ir viszemākā.

Ja dzīvokļa plānojums neatbilst jūsu vēlmēm, to var mainīt. Pietiek, lai savāktu visus nepieciešamos dokumentus un pārstrādātu.Protams, tas prasīs daudz laika un pūļu, taču jūs varat paplašināt to dzīvokļa daļu, kas ir visvairāk pieprasīta jūsu ģimenē. Un tas, protams, pozitīvi ietekmēs jūsu komfortu tajā dzīvot.