Būvatļauja: likumīgas jaunas ēkas iegūšanas garantija

Jebkurš zemes gabala īpašnieks domā par nekustamā īpašuma objekta celtniecību. Lai leģitimētu būvniecību un, nododot objektu ekspluatācijā, nebūtu problēmu ar likumu, pirms darbu veikšanas jums vajadzētu noformēt nepieciešamos dokumentus, no kuriem galvenais ir būvatļauja. Visa informācija par šī dokumenta reģistrācijas posmiem ir atrodama rakstā.

Krievijas Federācijas Pilsētu attīstības kodekss 2018 – pēdējā redakcija ar komentāriem

Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss ir likumdošanas aktu kopums, uz kura pamata tiek veikts jaunu teritoriālu vienību būvniecības un attīstības process, sākot no pašvaldību sadalījuma un beidzot ar valsti kopumā. Šis dokuments regulē plānošanas, attīstības, zonu piešķiršanas, nekustamā īpašuma objektu rekonstrukcijas noteikumus, ņemot vērā zemes gabala mērķi. Tajā ir noteikta būvatļaujas forma.

Kodekss nosaka atbildību un regulē mijiedarbības principus starp pilsētplānošanā iesaistītajām pusēm. Šeit ir algoritms zaudējumu un zaudējumu atlīdzināšanai, kas radušies, rupji neievērojot pašreizējo tiesību aktu normatīvos aktus. Šis dokuments regulē kapitāla būvniecības tehnisko noteikumu izstrādes un ievērošanas noteikumus. Tas nosaka pamatus dabas resursu racionālai izmantošanai, saglabājot visus vēsturiskā un kultūras mantojuma objektus, paredz vides aizsardzību, lai nodrošinātu iedzīvotājiem labvēlīgus dzīves apstākļus.

Plānojot kapitālo celtniecību, veicot esoša objekta pārstrukturēšanu vai rekonstrukciju, jums vajadzētu detalizēti iepazīties ar pašreizējo Pilsētplānošanas likumu,kur ir skaidri izklāstīts darbības mehānisms komerciāla vai dzīvojamā nekustamā īpašuma sakārtošanai un ir izklāstīts algoritms, kā iegūt atļauju mājas celtniecībai. Ņemot vērā kodeksa prasības, fiziskas vai juridiskas personas var likumīgi veikt celtniecības un uzstādīšanas darbus un rezultātā vēlāk likumīgi reģistrēt savas tiesības uz nekustamo īpašumu.

Pilsētplānošanas jomā spēkā esošo likumdošanas normu neievērošanas gadījumā tiek paredzētas sankcijas ar piespiedu būvju nojaukšanu vai prasību atjaunot tās sākotnējo izskatu, kas tika norādīts valsts aktos un īpašumtiesību dokumentos.

Kas ir būvatļauja

Jebkura veida nekustamā īpašuma būvniecībai nepieciešams izsniegt atļaujas dokumentu atbilstoši normatīvajām prasībām, kuras regulē Pilsētplānošanas kodekss. Būvatļauja ir noteikta parauga forma, kurā ir īpašnieka apliecinoša informācija par projekta dokumentācijas atbilstību būvlaukuma plānam un teritorijas mērniecības projektam. Šis dokuments nodrošina oficiālu atļauju būves būvniecībai un rekonstrukcijas darbu veikšanai ar to. Būvatļauja, kuras paraugu var redzēt specializētās vietās, norāda uz ēkas izvietošanas zemes gabalā pieļaujamību atkarībā no atļautajām tās izmantošanas iespējām un šai teritorijai noteikto ierobežojumu saraksta.

Šis ir obligāts dokuments dzīvojamās lauku mājas celtniecībai, kas ir pamats tās celtniecībai, ieskaitot sagatavošanas posmu īstenošanu, ārējo inženierkomunikāciju ieklāšanu un teritorijas uzlabošanas pasākumu īstenošanu. Šī atļauja jāizsniedz arī, veicot sarežģītus kapitāla pasākumus esošā objektā, kad rodas jautājums par konstrukcijas izturības, drošības un izturības pārbaudi.

Svarīgs! Atļauju privātmājas celtniecībai var iesniegt jebkurai kredītiestādei aizdevuma saņemšanai plānotajiem darbiem, kas saistīti ar nekustamā īpašuma objekta celtniecību.

Ja nebūs atļaujas, būvobjekts būs neatļauta būve. To nevar savienot ar komunālajiem pakalpojumiem. Ēku var ar varu nojaukt, ko īpašnieks nevar novērst. Pretējā gadījumā viņu var saukt pie administratīvās atbildības. Arī privātpersonai, kura ļāva nesankcionēti uzcelt ēku, tiek liegtas tiesības to pārdot, dāvināt vai iznomāt.

Kas izsniedz būvatļauju

Būvatļaujas izsniegšana ir pilnvarotās vietējās pašvaldības iestādes kompetencē attiecībā uz zemes gabala atrašanās vietu, kurā tiks veikti darbi. Zemes piešķiršana var atrasties vienas apdzīvotās vietas, divu vai vairāku pašvaldību rajonu robežās vai starpapdzīvotu vietu teritorijā. Būvējot lielu konstrukciju uz zemes gabala, kas pieder diviem vai vairākiem pašvaldību rajoniem, atļauju var iegūt no Krievijas Federācijas struktūras izpildinstitūcijām. Tas var būt reģionāls vai reģionāls departaments, kas nodarbojas ar arhitektūras un pilsētplānošanas jautājumiem.

Kur saņemt atļauju mājas celtniecībai, ja divu vai vairāku Krievijas Federācijas sastāvdaļu teritorijās, tostarp slēgtā administratīvi teritoriālā iedalījuma vietā, kuras robežas nesakrīt ar Krievijas Federācijas sastāvā esošo struktūru aprisēm, tiek plānota vērienīga būvniecība? Šajā gadījumā dokumentu izsniedz pilnvarotā federālā izpildinstitūcija.

 

Kur iegūt būvatļauju zemes dzīļu izmantošanas, atomenerģijas objektu, kosmosa infrastruktūras izveidošanas un darba gadījumā vēsturisko apmetņu teritorijās? Šo dokumentu apstiprina un izsniedz attiecīgā ministrija.

Kad būvatļauja nav nepieciešama

Pilsētplānošanas kodekss paredz vairākus gadījumus, kad būvatļauja nav nepieciešama:

• tādu konstrukciju uzstādīšana, kurām nav kapitāla struktūru pazīmju: vārti, nojumes, kioski, nojumes un citas pagaidu būves;
• saimniecības ēkas, palīgiekārtas, kurām nav ekonomiskas funkcijas, kas paredzētas būvniecības organizāciju vajadzību apmierināšanai un problēmu risināšanai;
• ēkas, kurām nepieciešams kapitāls remonts, neveicot strukturālas izmaiņas;
• garāžas, kuras lieto indivīds mērķiem, kas nav saistīti ar uzņēmējdarbību;
• nekapitālas piepilsētas ēkas, kuras izmanto dārzkopībai un dahas lauksaimniecībai;
• citi gadījumi, kurus regulē reģionālie vai federālie likumi.

Ja zemes gabalu izmantos dacha ekonomikas darbībai, būvniecības objekta legalizēšanai tiek veikta šāda procedūra:

• objekta kadastrālās uzmērīšanas veikšana objekta atrašanās vietas pielāgošanai;

• mājas kadastrālās tehniskās pases izgatavošana;
• nepieciešamo dokumentu saraksta iesniegšana reģistrācijai kadastra kamerā, kas namam izsniegs pasi.

Svarīgs! Nepieciešamība saņemt atļauju jāprecizē kompetentajās vietējās varas iestādēs, jo šie noteikumi vienādā mērā neattiecas uz visām Krievijas Federācijas teritorijām.

Kā saņemt būvatļauju: reģistrācijas procedūra

Būvatļaujas saņemšanas kārtību stingri reglamentē Art. Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 51. punkts, uz kura pamata ir nepieciešams sagatavot nepieciešamo dokumentu paketi un iesniegt to pilnvarotajai vietējās pašvaldības iestādei, kuras departamentā atrodas apbūves zemes gabals.

Būvatļaujas saņemšanas termiņš ir ne vairāk kā septiņas darba dienas no pieteikuma iesniegšanas dienas. Kapitālās celtniecības objektam, kas nepieder pie lineāriem vai tiek būvēts vēsturiskas apmetnes teritorijā, dokuments tiek izsniegts pēc 30 kalendārajām dienām.

Tikai pēc atļaujas saņemšanas jūs varat sākt būvniecību. Šos darbus uzraudzīs arī tehniskās uzraudzības iestādes, kuras var uzlikt naudas sodu attīstītājam normatīvā regulējuma prasību neievērošanas gadījumā.

Būvatļauju pašvaldības departamenta vadītāja vārdā paraksta rajona galvenais arhitekts, kuru apstiprina rajona vai pilsētas vadītājs. Būvatļauja ir derīga 3 gadus, un to var pagarināt, pamatojoties uz izstrādātāja iesniegumu. Līdz būvniecības un uzstādīšanas darbu veikšanai visi būvniecības objekti ir obligāti jāreģistrē reģiona Gosarchstroynadzor iestādēs, kur izstrādātājs sniedz nepieciešamo dokumentu sarakstu.

Būvatļaujas dokumentu saraksts

Būvatļaujas saņemšanas dokumentu sarakstu reglamentē Pilsētplānošanas kodekss, un tas sastāv no šādiem punktiem:

• izstrādātāja iesniegumi par noteikta parauga būvatļauju un veidlapu var lejupielādēt sabiedrisko pakalpojumu portālā;
• zemes gabala nosaukuma dokumentācija;
• zemes gabala pilsētplānošanas plānu, kas jāizsniedz ne agrāk kā trīs gadus pirms būvatļaujas pieteikuma iesniegšanas;
• projekta dokumentācija;

• iesniedzēja pasi, kas apliecina viņa identitāti.

Svarīgs! Visi dokumenti tiek iesniegti oriģinālā vai notariāli apliecinātu kopiju veidā.

Būvatļaujas iegūšanai nepieciešamie īpašumtiesību dokumenti, no kuriem galvenais ir sertifikāts par tiesību valsts reģistrāciju, nosaka attīstītājam šī zemes gabala īpašumtiesības. Šī dokumenta vietā var tikt piemēroti ziedošanas, pārdošanas vai testamenta līgumi. Pēdējo iespēju iegūst, izmantojot Rosreestr personiskas vizītes laikā vai izmantojot valsts vai pašvaldību dienestu portālu.

Lai izsniegtu sertifikātu, nepieciešama šāda dokumentu pakete:

• dokuments, kas kalpo par pamatu īpašuma tiesību reģistrēšanai: mantojuma apliecība vai tiesas lēmums;
• dokumenti, kas apstiprina visu darījuma pušu identitāti;
• aizdevuma līgums objekta ar hipotēku iegādes gadījumā;
• iepriekš saņemts tiesību reģistrācijas sertifikāts;

• dokuments, kas apliecina valsts nodevas samaksu;
• kadastrālā pase;
• īpaša veidlapa reģistrācijas pieteikumam.

Svarīgs! Lai iegūtu atļauju ēkas celtniecībai, zeme ir jāparedz kapitālai apbūvei, kas ir atspoguļota zemesgabala pasē.

Dokumentu saraksts būvatļaujas saņemšanai

Kādi dokumenti ir nepieciešami mājas celtniecībai, izstrādājot projekta dokumentāciju? Pakete sastāv no šādiem priekšmetiem:

• projekta paskaidrojuma raksts;
• konstrukcijas rasējumi: fasāde, ēkas sekcija;
• būvniecības tāmes;
• zemes gabala shēmas, kurām jāatbilst pilsētplānošanas plānam, norādot būvobjekta atrašanās vietu un visu ieeju un pieeju apzīmējumus tai;
• zemes gabala plāns, kas sarkano līniju robežās apstiprina lineārā tipa ēku atrašanās vietu, apstiprināts teritorijas plānošanas dokumentācijā;
• shematiski arhitektūras risinājumi;
• plāns ar visu inženiertehnisko komunikāciju attēlu, ieskaitot to savienojuma punktu zīmējumu ar būvlaukumu;

• projekta dokumentācija sadaļā par objekta vai tā sastāvdaļu demontāžu un nojaukšanu;
• būvniecības organizācijas projekts ar norādi uz visiem tā posmiem;
• pozitīvs eksperta atzinums par projekta dokumentāciju;
• atļauja rekonstrukcijas vai būvniecības laikā atkāpties no dažu parametru pieļaujamajām robežām;

Saistītais raksts:

Karkasa māju projekti: fotogrāfijas un cenas, būvniecības iezīmes

Materiālu izvēle, būvniecības tehnoloģija, sarežģītība un konstrukcijas īpatnības. Šāda veida mājokļu priekšrocības un trūkumi.

 

• rakstiska piekrišana visu rekonstrukcijas vai celtniecības objekta autortiesību īpašnieku darba veikšanai.

Svarīgs! Zemes gabala izvietojuma shēmā jānorāda arheoloģiskā mantojuma objekti un servitūtu (ja tādi ir) publisko zonu robežas.

Projektu var attīstīt neatkarīgi, taču labāk ir izmantot specializētas organizācijas palīdzību. Šeit jūs varat izvēlēties piemērotu iespēju no vairākiem gataviem privātmāju projektiem vai pasūtīt individuālu projektu, ņemot vērā klienta personīgās vēlmes.

Atļaujas reģistrācija individuālās dzīvojamās ēkas celtniecībai

Atļauju reģistrācija individuālās dzīvojamās ēkas celtniecībai tiek veikta pēc tāda paša principa kā kapitāla būvniecības projektiem. Atšķirība ir tāda, ka šajā gadījumā ir nepieciešama mazāka dokumentu pakete. Tas ir saistīts ar faktu, ka nākotnes būvniecība ir mazāk sarežģīta attiecībā uz tai izvirzīto prasību skaitu. Dokuments ir derīgs 10 gadus no tā saņemšanas dienas.

Zemesgabala īpašnieks var reģistrēt tikai vienu nekustamo dzīvojamo ēku, kurai tiek izsniegta būvatļauja individuālajam mājokļa būvniecībai. Šādai mājai var būt līdz 3 stāviem. Galvenie ēkas parametri: virtuve ar platību 6-8 m², viesistaba - 8-12 m², atsevišķa vannas istaba, kur vannas istabas platums sākas no 1,5 m, tualetes platums - no 0,8 m, koridors ar platumu 0,9 m. augstai ēkai būs nepieciešama paplašināta dokumentu pakete. Būvatļaujas būtu jāizsniedz arī balkonam un bēniņiem, kas piestiprināti pie esošās ēkas.

Svarīgs! Viesu nams pieder piebūvju kategorijai, tāpēc tam nav nepieciešama atļauja.

Izsniedzot būvatļauju šajā gadījumā, tiek uzrādīts dokumentu saraksts:

• īpašumtiesību dokumenti;
• zemes gabala plānojums;
• zemes pilsētplānošanas plāns.

Zemes gabala plānošanas organizatoriskā shēma ir būvniecības objektu atrašanās vietas shematisks attēlojums. Vietnes pilsētvides attīstības plāns ir oficiāls dokuments, ko izdevusi apdzīvotas vietas administrācija, kurā atrodas teritorija. Lai to iegūtu, pasūtītājs nodrošina būvprojektu, tehniskos nosacījumus pieslēgumiem gāzes, ūdens, kanalizācijas un elektrības piegādei, atjaunotu zemes gabala topogrāfisko izpēti, atsauces dokumentāciju no organizācijas, kas nodarbojas ar kultūras mantojuma objektu aizsardzību.

Svarīgs! Vienkāršota dokumentu pakete atļaujas saņemšanai individuālās dzīvojamās ēkas celtniecībai 2018. gadā ir iespējama, ja tajā dzīvo viena ģimene. Pretējā gadījumā būs nepieciešams pilns saraksts.

Atļauja dzīvojamās privātmājas celtniecībai tiek izsniegta bez maksas. Tomēr, ja tiek iesaistīta specializēta organizācija dokumentu sagatavošanai, pakalpojumu izmaksas būs 40-50 tūkstoši rubļu. Reģistrācijas procedūra ilgs apmēram 2-3 mēnešus.

Būvatļaujas saņemšana lauku, dārza mājas

Ja lauku māja, kas tiek būvēta uz dārza zemes gabala, tiks izmantota pastāvīgai dzīvesvietai, jāizsniedz būvatļauja. Lai to izdarītu, attīstītājam jāpiesakās rajona vadītājam Arhitektūras un pilsētplānošanas departamentā un jāiesniedz šāds dokumentu kopums būvatļaujai:

• noteiktas formas piemērošana;
• rajona priekšnieka lūguma oriģināls;
• zemes gabala īpašumtiesības apliecinoša sertifikāta kopija;
• kadastrālā pase;
• zemes gabala pilsētplānošanas plāns;
• mājas projekts, kas veikts, ņemot vērā ēkas normatīvās prasības;
• teritorijas topogrāfiskā uzmērīšana 1: 500;
• tehniskie nosacījumi inženierkomunikāciju pieslēgšanai;
• zemes gabala ziedošanas vai pirkšanas un pārdošanas līgums;
• zemes gabala robežu un ēkas cirvju izņemšanas raksturs, kas tiek saskaņots ar kompetentajām vietējās pašvaldības struktūrām;
• projekta dokumentācijas ekspertu atzinums;
• klienta pase.

Ja tiek veikta jauna būvniecība, lai aizstātu nodegušo ēku vai esošo nolaistu ēku, jums būs nepieciešams izziņa no izziņas, kas atspoguļo dzīvojamās ēkas piederību. Turklāt jums būs nepieciešams zemes gabala un tajā izvietotās mājas plāns (arī no izziņas).

Ja ir kopīpašnieki, darbu veikšanai jums būs nepieciešama katra no tām piekrišana, ko apliecinājis notārs. Saimniecības ēku būvniecībai nav paredzēts zemes gabala robežu noņemšanas akts un dāvinājuma līgums (pirkšana un pārdošana).

Atteikums saņemt būvatļauju

Ja tiek atteikts izsniegt atļauju, pasākumu attīstībai ir divas iespējas:

• pieteikuma noraidījumā konstatēto trūkumu novēršana un atkārtota iesniegšana;
• lēmuma pārsūdzēšana tiesā.

Pašreizējie tiesību akti pilsētplānošanas un arhitektūras jomā paredz vairākas situācijas, kas kalpo par pamatu atteikumam izsniegt atļauju būvēt māju:

• nav viena no dokumentiem, kas ir nepieciešamo dokumentu sarakstā;

• dokumentācijas neatbilstība atļaujas izsniegšanas laikā spēkā esošās ēkas normatīvās bāzes prasībām;
• negatīvs izpildvaras atzinums kultūras mantojuma objektu aizsardzības jomā;
• pretendentam nav tiesību saņemt atļaujas būvniecībai nākotnē;
• negatīvs ekspertu organizācijas atzinums;
• paredzama būvniecība īpaši aizsargājamās teritorijās;
• apbūvei paredzētais zemes gabals ir rezervēts valsts vajadzībām;
• zemes īpašumtiesību dokumentu neesamība vai neatbilstība tiem;
• ja desmit dienu laikā netiek sniegta informācija par projektējamās būves augstumu, platību un stāvu skaitu, projekta dokumentācijas un inženiertehnisko apsekojumu kopijas, informācija par inženierkomunikācijām.

Kā tiek veiktas izmaiņas būvatļaujā

Būvatļauja liecina par pilnīgu projekta dokumentācijas atbilstību pašreizējām normatīvajām prasībām. Objekta pārbūve, rekonstrukcija vai būvniecība tiek veikta saskaņā ar atļaujas dokumentā norādīto informāciju. Ja notiek izmaiņas, tās jādokumentē.

Atļauju būvēt māju šajā vietnē var mainīt šādās situācijās:

• kad rodas jauns zemes gabals, savienojot vairākas teritorijas, kurām atļauja jau ir saņemta agrāk;
• mantojuma tiesību nodošanas gadījumā ar zemes gabalu, par kuru būvatļauja izsniegta citai fiziskai vai juridiskai personai;
• mainot zemes gabala robežas tā sadalīšanas gadījumā, kam būs nepieciešams jauns pilsētplānošanas plāns, kas kļūs par pamatu pielāgošanas veikšanai;
• atkārtoti izsniedzot zemes dzīļu izmantošanas licenci lietotājam, kuram ir tiesības šajā zemesgabalā veikt jaunu apbūvi vai veikt rekonstrukciju.

Svarīgs! Atļaujas dokumenta izmaiņu veikšanas kārtība ir apmaksāta, un tās kārtību un nosacījumus reglamentē pašvaldības subjektu likumdošana.

Ja dokumenta derīgums ir nokavēts, būvatļaujas pagarināšanu veic izpildinstitūcija, kas to izdevusi. Tomēr viņš var arī noraidīt pieteikumu, ja objekta kapitālais remonts, rekonstrukcija vai būvniecība nav sākta pirms šāda pieteikuma iesniegšanas dienas.

Mājas, kas uzbūvēta bez būvatļaujas, reģistrācija

Pašreizējie tiesību akti nosaka divu veidu neatļautas ēkas, ja būvniecība tika veikta bez būvatļaujas:

• būves, kas uzceltas zemesgabalā, kas nav paredzēts celtniecībai;
• bez atļaujām celtas ēkas.

Pirmo variantu nevar legalizēt, bet otro - var. Indivīdam, kurš ir sapratis mājas celtniecību bez būvatļaujas, nav īpašumtiesību uz to. Tomēr to var atzīt tiesā, ja:

• personai, kas veica būvniecību, uz to ir likumīgas tiesības attiecībā uz zemes gabalu;
• vēršoties tiesā, uzceltā mājas konstrukcija atbilst visiem teritorijas plānošanas dokumentācijā noteiktajiem parametriem atbilstoši apbūves un zemes izmantošanas noteikumiem, kā arī atbilst citām normatīvajā dokumentācijā ietvertajām prasībām;
• ēkas integritātes uzturēšana nepārkāpj personu tiesības un intereses, kā arī nerada draudus pilsoņu veselībai un dzīvībai.

Dažas nianses pirms būvatļaujas reģistrācijas

Ir daži aspekti, kas būtu jāņem vērā, pirms iesniedzat dokumentus mājas pamatu celtniecības atļaujai. Pirmais no tiem ir ūdenstilpes klātbūtne zemes gabala tuvumā. Pamatojoties uz Krievijas Federācijas Ūdens kodeksu, ūdensobjekti, kas ir valsts un pašvaldību īpašumā, ir vispārējas nozīmes teritorijas, kuras valsts pilsoņi var izmantot savām vajadzībām un prasībām.

Tas attiecas arī uz piekrastes joslu, kuras platums ir 20 m. Šī vērtība tiek regulēta kanāliem, upēm un straumēm, kuru garums pārsniedz 10 km. Mazākām ūdenstilpnēm platums ir 5 m. Kapitālā objekta celtniecības darbus šajās teritorijās nevar veikt.

Likumdošanas akts regulē atsevišķu dzīvojamo ēku būvniecību ūdens aizsardzības zonā. Tomēr šajā gadījumā būtu jānodrošina īpašas ēkas (informācija par tām jāiekļauj būvprojektā), kas nodrošinās rezervuāru aizsardzību no piesārņojuma un aizsērējumiem.

Nākamais kritērijs ir jaunās struktūras attāluma ievērošana līdz kaimiņu vietas robežām, ko nosaka sanitārie un mājsaimniecības standarti. Tādējādi dzīvojamai ēkai jāatrodas vismaz 3 m attālumā no kaimiņu, saimniecības ēkām mājputnu un mājlopu turēšanai - 4 m, garāžām, vannām - 1 m.

Jaunas ēkas nodošana ekspluatācijā

Pēc 95% būvniecības un uzstādīšanas darbu ir obligāti jāsastāda akts par jauna objekta nodošanu ekspluatācijā. Par to izpildinstitūcijai tiek iesniegts īpašs pieteikums.Komisija atstāj būvlaukumu, lai pārbaudītu ēkas atbilstību sākotnējam projektam, kas tika nodrošināts, izsniedzot atļauju būvēt māju savā vietā. Komisijā ir arhitektūras speciālists, pilnvaroti sanitāri epidemioloģiskās uzraudzības un ugunsdzēsības dienesta pārstāvji, attīstītājs un būvuzņēmējs.

Ja komentāru nav, komisija paraksta aktu par objekta pieņemšanu un nodošanu ekspluatācijā. Galīgo dokumenta apstiprināšanas procedūru veic pilnvarotā izpildinstitūcija, kas iepriekš izsniegusi būvatļauju. Bez šī dokumenta mājai būs nepabeigtas būves statuss, pie kuras nevar novest inženierkomunikācijas.

Komisija nedrīkst izdot aktu, kas notiek gadījumā, ja noteikti jaunās ēkas parametri neatbilst projekta dokumentācijai. Ja tiek saņemts atteikums, jums jāvienojas par pārbūvi un atkārtoti jāpiesakās jaunās iekārtas pieņemšanai ekspluatācijā. Tāpat aktu nevar parakstīt gadījumā, ja netiek ievērots būvniecības termiņš un objekta piegāde ar kavēšanos. Dotajā laikā var mainīties apkārtējās teritorijas apstākļi, kas prasīs darba projekta pielāgošanu un attiecīgi arī būvatļaujas izmaiņas.

Pirms kapitālās celtniecības uzsākšanas jāizsniedz atļaujas dokuments. To regulē Pilsētplānošanas kodekss, kurā sīki aprakstīta kārtība, kādā iegūstama būvatļauja mājai. Pēc darba pabeigšanas dokuments ļaus nodot ekspluatācijā objektu un savienot ar to visas nepieciešamās inženierkomunikācijas. Būvniecības laikā tiek noformētas konstrukcijas īpašumtiesības, kuras var ziedot, pārdot vai iznomāt.