Waar te beginnen met het renoveren van een appartement: de belangrijkste strategie voor het uitvoeren van werkzaamheden

Het woord 'reparatie' roept bij velen onmiddellijk negatieve emoties op. Dit gevoel is te wijten aan het feit dat dit een zeer arbeidsintensief, langdurig en kostbaar proces is. Zeker als het werk zelfstandig wordt gedaan. Dit artikel beschrijft in detail hoe u kunt beginnen met het repareren van een appartement, afhankelijk van het type, welke materialen u moet kiezen en in welke volgorde het werk moet worden uitgevoerd, zodat de reparatie zonder problemen verloopt en het resultaat alle verwachtingen overtreft.

Een competente en planmatige aanpak van appartementrenovatie is de sleutel tot een mooie en betrouwbare afwerking

Alles over renovatie van appartementen: variëteiten en afwerkingen

De stadia van het repareren van een appartement en de kosten van het werk zijn afhankelijk van de staat van het pand, het type reparatie en de grootte van het overdekte gebied, dat wil zeggen dat het het hele appartement of zijn individuele gebouwen kan zijn. Er is een grote, cosmetische en renovatie. Elk van hen heeft zijn eigen duidelijke opeenvolging van acties, van de juistheid waarvan het eindresultaat en de duur van de operatieperiode afhangen.

Renovatie van appartementen kan met uw eigen handen worden gedaan, nadat u alle nuances van het werk van tevoren hebt bestudeerd en de nodige materialen hebt voorbereid

Revisie wordt als de meest ambitieuze en tijdrovende beschouwd, die niet alleen veel moeite kost, maar ook aanzienlijke financiële kosten. Het betreft een volledige reconstructie van het appartement met mogelijke herontwikkeling, vervanging van ramen, deuren, nutsvoorzieningen, plafond-, wand- en vloerbedekking. Dit is hoe het meestal begint renovatie van appartementen helemaal opnieuw.

Kunstmatig huis reparaties of appartement omvat de vervanging van decoratieve afwerkingselementen van het pand in een of meer kamers. Het is mogelijk dat bij het verwijderen van oude bekledingen kleine aanpassingen aan het oppervlak van muren, plafonds, vloeren en hoeken nodig zijn. Het werk kost echter niet al te veel tijd en vereist geen aanzienlijke financiële investeringen, die rechtstreeks afhankelijk zijn van het gekozen afwerkingsmateriaal.

Waar begin je met het renoveren van een kamer bij cosmetische afwerkingen? Een belangrijk proces in dit geval kan de uitvoering van een ruwe afwerking zijn, waardoor de totale werkkosten toenemen, maar u wel het verwachte esthetische effect van de geselecteerde bekledingsmaterialen kunt krijgen.

Cosmetische reparatie vereist geen aanzienlijke financiële investeringen en kan in korte tijd worden uitgevoerd

Renovatie omvat het gebruik van een originele ontwerpbenadering bij het inrichten van een kamer met behulp van dure buitenlandse materialen, unieke technologieën en gedurfde stijloplossingen. Zo'n exclusieve en mooie renovatie in een appartement kan alleen worden geboden door rijke mensen die van plan zijn een substantieel bedrag te besteden aan het realiseren van hun wensen.

Hoe u een grote revisie in een appartement start

Dit type reparatie wordt meestal uitgevoerd in nieuwbouw. Het is echter niet ongebruikelijk voor woonappartementen dat de eigenaren besluiten hun huisvesting radicaal te veranderen. Het is belangrijk om een ​​bepaalde procedure te volgen voor het uitvoeren van reparaties in een appartement, die uit de volgende fasen bestaat:

• herontwikkeling van het appartementsgebouw met de mogelijke ontmanteling van oude of plaatsing van nieuwe scheidingswanden, verkleining of uitbreiding van deuropeningen;
• aanleg of volledige vervanging van technische communicatie;
• volledige of gedeeltelijke vervanging van sanitaire voorzieningen;
• elektrische werkzaamheden in verband met de implementatie van een nieuwe bedrading of een wijziging in de locatie van de oude;
• volledige of gedeeltelijke vervanging van ramen en deuren;
• stukadoorswerk, wat een hoogwaardige uitvoering van een ruwe afwerking van het appartement impliceert;
• installatie van inbouwmeubilair, indien voorzien door het project;
• decoratieve afwerking van de elementen van de kamer.

Een belangrijke fase in de voorbereiding op de reparatie van een ruw appartement is de uitwerking van het ontwerp en de gemakkelijke plaatsing van alle communicatie

Revisie is een langdurig proces dat niet binnen één tot twee weken kan worden afgerond. Daarom moeten alle kamers worden vrijgemaakt van meubels en andere dingen die tijdens het renovatieproces kunnen worden beschadigd. Deze werken veronderstellen ook de afwezigheid van huurders gedurende de gehele periode van de reparatie. Om reparaties efficiënt en in korte tijd uit te voeren, moet u een actieplan opstellen, de aannemer voor elke fase kiezen en bouwmaterialen kiezen.

Waar begin je met het renoveren van een appartement zonder af te werken?

Om te begrijpen waar u moet beginnen met het repareren van een appartement zonder af te werken, moet u weten wat het is. Dit is een kale kamer in een nieuw gebouw, ontworpen voor vrije planning. Dragende monolithische of bakstenen muren zijn niet gepleisterd, de vloer is zonder dekvloer, het plafond is onafgewerkt. Hier wordt elektriciteit in het appartement ingevoerd met de installatie van een schild. De kamer is voorzien van een verwarmingssysteem met mogelijke plaatsing van radiatoren. Warm- en koudwatervoorziening en -afvoer wordt uitgevoerd via stijgbuizen met uitlaten voor toekomstige distributie. Het appartement heeft een toegangsdeur en kunststof kozijnen.

De volgorde van reparatie in een appartement zonder afwerking wordt bepaald door de staat waarin het zich bevindt. Eerst worden al het voorbereidende werk uitgevoerd, waarna de afwerkingsfase van het afwerken van het pand begint. De voorbereidende fase van de renovatie van een appartement voor de uiteindelijke afwerking bestaat uit de volgende stappen:

• het opstellen van een ontwerpproject voor een appartement;
• ontmanteling en installatie van omsluitende constructies in het appartement;

Een onafgewerkt appartement is een kale kamer die is ontworpen voor gratis planning, wat een tastbaar voordeel kan zijn als u een studio-appartement moet uitrusten

• vervanging van ramen en voordeuren;
• uitbreiding of verkleining van deuropeningen;
• voorbereiding van gaten in de muren voor het leggen van nutsvoorzieningen;
• installatie van elektrische bedrading, watervoorziening, afvoer en ventilatienetwerken;
• uitlijning van kamerelementen;
• Vloerbekleding.

De laatste fase van de renovatie van een doe-het-zelf appartement is de volgende reeks acties:

• wand-, plafond- en vloerbekleding met afwerkingsmaterialen;
• installatie van binnendeuren;
• installatie van platbands en plinten;
• installatie van schakelaars en stopcontacten;
• installatie van verlichtingselementen.

De beste oplossing voor het visualiseren van het toekomstige interieur is een ontwerpproject dat zelfstandig of met hulp van een specialist wordt uitgewerkt.

Waar begin je met het renoveren van een appartement met een ruwe afwerking?

Voordat u een actieplan opstelt, moet u weten wat de ruwe afwerking van een appartement is. Reparatie van een dergelijke ruimte zal minder duur zijn, omdat hier al het nodige minimum aan afwerkingswerk is verricht. Namelijk:

• dekvloer wordt gemaakt;
• muren en plafond zijn geëgaliseerd en gepleisterd met een basislaag;
• geïnstalleerde elektrische bedrading;
• een toegangsdeur en ramen zijn geïnstalleerd;
• de distributie van technische communicatie met kranen voor de installatie van sanitaire voorzieningen is voltooid.

Dit minimale afwerkingswerk vereenvoudigt enigszins de uitvoering van verdere reparaties. Het is veel gemakkelijker om de locatie van sommige stopcontacten en schakelaars te veranderen dan om de bedrading helemaal opnieuw te bedraden. Vloerafwerking en ruwe muurpleister zijn misschien niet van voldoende kwaliteit en perfect vlak, maar dit is een goed begin voor het afwerken, waardoor materiaal wordt bespaard.

Een appartement met een ruwe afwerking vereist geen uitlijning van de muur en de vloer, evenals communicatie

Ruwe reparaties zijn niet alleen typerend voor een appartement in een nieuw gebouw. Het is met zo'n ruwe afwerking dat de eigenaren van secundaire woningen na het ontmantelen van de oude afwerkingslaag en het sanitair te maken zullen krijgen. En de volgorde van reparaties hangt niet alleen af ​​van de staat van de elementen van het pand en de voorzieningen, maar ook van het nieuwe ontwerp van het pand.

Beginnen met het renoveren van een appartement: een ontwerpproject maken

Voordat u beslist in welke volgorde u reparaties in een appartement wilt uitvoeren, moet u een interieurstijl kiezen op basis waarvan u een ontwerpproject voor het pand ontwikkelt. De keuze van bouwmaterialen en de voortgang van de reparatie zijn afhankelijk van de ontwerpoptie van het pand.

Tegenwoordig is er een mogelijkheid om een ​​individueel en uniek ontwerp in uw eigen appartement te creëren dankzij het gebruik van verschillende afwerkingsmaterialen en de nieuwste moderne technologieën. Het ontwerpproject kan zelfstandig worden ontwikkeld, op basis waarvan in de toekomst reparaties kunnen worden uitgevoerd. Om dit te doen, is het noodzakelijk om een ​​plattegrond van het appartement op een vel papier te plaatsen met de indeling van alle standaardgroottes van kamers. Het plan kan handmatig of met behulp van een computerprogramma worden toegepast. In het eerste geval moeten er meerdere kopieën worden gemaakt en moet elke kamer ook afzonderlijk worden afgebeeld.

Het ontwerpproject van het appartement helpt niet alleen om de opstelling van meubels, kleurenschema's en wanddecoratie te bepalen, maar stelt u ook in staat stopcontacten, kranen en lichtbronnen correct te plaatsen

Op een van de plannen wordt de opstelling van meubels en huishoudelijke apparaten uitgevoerd. Dit zal helpen bij het bepalen van de locaties van de schakelaars en stopcontacten, wat nodig is voor toekomstige bedrading, die op een aparte tekening kan worden weergegeven. Op elk van de plannen kunt u het nummer van de etappe aangeven, wat zal helpen bij het correct plannen van het werk, met inachtneming van de strikte volgorde van de activiteiten. Dit verkort niet alleen de reparatietijd, maar bespaart ook financiële middelen.

Behulpzaam advies! Het is beter om een ​​ontwerpproject in kleur uit te voeren, waardoor u visueel de juistheid van de decoratieve afwerking van de elementen van de kamer, geselecteerd in kleur, en de combinatie met de tinten van meubels kunt zien.

Voordat u reparaties uitvoert in het appartement, moet u de hoeveelheid bouwmaterialen berekenen op basis van het werkplan. Bij een benadering bij benadering kan er immers een tekort komen aan producten die moeten worden aangekocht.En dan neemt de kans toe om een ​​afwerkingsmateriaal uit een andere batch te kiezen, waarvan de schaduw aanzienlijk kan verschillen van de eerder gekochte.

U kunt de ontwikkeling van een ontwerpproject toevertrouwen aan een professional die op basis van persoonlijke voorkeuren en visies van de eigenaren van het toekomstige pand zal helpen bij het kiezen van de meest geschikte optie.

Het ontwerpproject van elke kamer kan bij een specialist worden besteld of onafhankelijk worden uitgewerkt

Herontwikkeling van gebouwen

Om te weten waar u moet beginnen met het repareren van een appartement met uw eigen handen, moet u beslissen over de indeling van het pand. Als de herontwikkeling van kamers niet is voorzien tijdens de reparatie van secundaire woningen, kunt u in dit stadium de uitbreiding of verkleining van deuropeningen plannen. Voordat u reparaties uitvoert in een kamer of appartement zonder herontwikkeling, is het daarom noodzakelijk om alle vrije ruimte vrij te maken van apparatuur en meubels om de mogelijkheid van schade uit te sluiten. En pas dan kunt u beginnen met reparatiewerkzaamheden.

Als het project voorziet in de demontage en montage van binnenwanden, het creëren van nieuwe openingen en nissen in de muren, een wijziging van de locatie van nutsvoorzieningen, dan kan voor het uitvoeren van bepaalde werkzaamheden op basis van de huidige wetgeving een vergunning nodig zijn. Dit geldt met name wanneer u beslist waar u met de renovatie van een nieuw appartement wilt beginnen.

Lijst met werken waarvoor toestemming vereist is:

• installatie- of ontmantelingswerkzaamheden die de dragende muren van het pand beïnvloeden;
• uitbreiding, eenwording of verplaatsing van de badkamer en toilet;
• werk met betrekking tot het verwarmen van een loggia of balkon vanuit het gemeenschappelijke huissysteem;
• alle activiteiten die de centrale gasvoorziening beïnvloeden.

Een voorbeeld van herontwikkeling van een appartement afhankelijk van het aantal mensen dat in het huis woont

Er zijn werken waarvan de uitvoering moet worden aangemeld bij de relevante autoriteiten:

• installatie of inbedding van deuropeningen of andere nissen in niet-dragende muurconstructies;
• het verplaatsen van sanitair in de bestaande afmetingen van de keuken, toilet en badkamer;
• demontage en installatie van niet-dragende scheidingswanden zonder noemenswaardige veranderingen in de belasting van de vloerplaten.

Het is absoluut legaal en zonder kennisgeving aan de relevante uitvoerende organen om de volgende werkzaamheden uit te voeren:

• herinrichting van het appartement;
• het veranderen van de locatie van elektrische kachels in de keuken;
• werkzaamheden in verband met de installatie van airconditioners, antennes en beschermingsnetten op de gevels van het gebouw;
• het uiterlijk van externe constructies veranderen: balkons en loggia's;
• ontmanteling en installatie van nieuwe hulpprogramma's en apparatuur die vergelijkbaar zijn met de vorige wat betreft parameters en technische opstelling.

Gerelateerd artikel:

Herontwikkeling van een appartement: wat u wel en niet zelf kunt doen

Hoe een reeds gemaakte herontwikkeling van een appartement te legitimeren. Hoe u toestemming krijgt om uw eigen huis te verbouwen.

Keuze uit interieurdesign

Waar begin je met het renoveren van een kamer of appartement in zijn geheel? Met de keuze van de stijl van kamerdecoratie. Het juiste interieurontwerp helpt u een comfortabel en stijlvol huis te creëren. Zijn keuze hangt af van de smaak, het karakter en de kijk op het leven van de eigenaar van het appartement. Tegenwoordig is er een verscheidenheid aan interieurstijlen met onderscheidende kenmerken die moeten worden bestudeerd voordat reparaties worden uitgevoerd om de gekozen richting met succes tot leven te kunnen brengen.

Een belangrijk punt bij het kiezen van een interieur is de juiste combinatie van kleuren en schakeringen van afwerkingen, meubels en decor

Ontwerpers verdelen alle bestaande stijlrichtingen in bepaalde groepen:

• klassiekers, waaronder de Provence, Empire, Barok, Engelse en antieke stijlen;
• etnische stijl omvat Japanse, Egyptische, Afrikaanse, Scandinavische en Chinese trends;
• eigentijdse stijl combineert country, modern, classicisme en minimalisme.

De meest populaire blijft klassiek interieurontwerp.De karakteristieke kenmerken van de richting worden beschouwd als pracht, grootsheid, functionaliteit, waardoor aristocratie en nobele gratie ontstaan. Alle interieurelementen geven de hoge status van de appartementseigenaren weer.

De kamers zijn ingericht in ingetogen pastelkleuren. Enorm duur meubilair met handgemaakte gesneden patronen wordt een visitekaartje. Aan het plafond stijgt een ongewoon pittoresk stucwerk... Grote appartementen zijn vaak ingericht in de klassieke stijl, waarin u niet kunt besparen op vrije ruimte.

De keuze van stijl en kleur van het interieur moet afhangen van het temperament en de voorkeuren van de eigenaren

Moderne jongeren geven er de voorkeur aan om een ​​kamer in een moderne stijl te ontwerpen. Dit geldt vooral voor kleine appartementen. Alles hier moet eenvoudig, ingetogen en beknopt zijn. Het pand bevat een minimum aan meubilair dat compact, mobiel, functioneel en modern moet zijn. U kunt het rustige palet van decoratieve afwerking van gebouwen verdunnen met behulp van heldere decoratieve elementen.

Etniciteit weerspiegelt de aanleg van de eigenaar voor een bepaalde cultuur, waarvan de belangrijkste kenmerken zijn belichaamd in het interieurontwerp. Met behulp van moderne technologieën en afwerkingsmaterialen kunt u uw dromen waarmaken en een imitatie van uw geliefde land in uw appartement creëren. Deze richting wordt gekozen door niet-standaard ingestelde mensen met een grote liefde voor avontuur en reizen. U kunt elke stijl duidelijker zien op de foto van gerenoveerde appartementen.

Waar te beginnen met het renoveren van een appartement: de belangrijkste strategie

Nadat het ontwerpproject van het appartement is ontwikkeld en de vraag in welke volgorde de reparaties moeten worden uitgevoerd, is opgelost, kunt u doorgaan met het werk, dat uit de volgende fasen bestaat:

• voorbereidende fase;
• grof werk;
• afwerking van het pand.

Het reparatieproces bestaat uit drie fasen, zodat u snel en efficiënt alle benodigde werkzaamheden kunt uitvoeren

Hoe begin je met het repareren van een appartement met je eigen handen? Vanaf de voorbereidende fase, die bestaat uit het uitvoeren van een complex van ontmantelingswerkzaamheden. Dit geldt zowel voor de nieuwbouw als voor het oude appartement. Ongeacht de geplande renovatie, cosmetisch of ingrijpend, alle oppervlakken moeten worden gereinigd van oude afwerkingen. Op dit moment wordt de demontage van raamblokken uitgevoerd, gevolgd door de installatie van producten van betere kwaliteit. Ook de voordeur is aan vervanging toe. Het kan nodig zijn om de deuropening uit te breiden of te verkleinen. Op basis van het project worden de demontage en montage van scheidingswanden, afdichting of plaatsing van deuropeningen voor de installatie van binnendeuren of het maken van bogen uitgevoerd.

Behulpzaam advies! Doe-het-zelf kamerreparatie moet beginnen met het demonteren van de binnendeuren.

Oppervlaktevoorbereiding is een van de belangrijkste stappen bij doe-het-zelf-reparatie. Waar het proces moet worden gestart, hangt af van de toestand van de fundering. Deze fase omvat het reinigen van de muren, het plafond en de vloer van de oude coating en het elimineren van alle gebreken aan het oppervlak van de constructies met behulp van bouwmaterialen. Het is van de kwaliteit van het werk dat in dit stadium wordt uitgevoerd, dat het afhangt van hoe stevig en nauwkeurig de nieuwe afwerkingslaag zal blijven zitten.

De voorbereidende fase bestaat uit het ontmantelen van oude raam- of deurconstructies, het verwijderen van oude afwerkingen van muren en vloeren en het afdichten van onregelmatigheden

De eerste stap is om het plafond van de oude coating te reinigen. De whitewash wordt afgewassen met een in water gedompelde borstel. De oude stopverf wordt verwijderd met een schuurmachine met een strijkijzerborstel.

U kunt gewoon behang van de muren verwijderen met een spatel, nadat u ze eerder met water hebt bevochtigd. Vinylbehang is voldoende bestand tegen vocht, dus je kunt het verwijderen met een stoomgenerator of strijken.Als er geen dergelijk apparaat is, kunt u een gewoon strijkijzer gebruiken met een stoomfunctie, die op een afstand van 10-15 cm naar de muur wordt gebracht. Onder invloed van stoom verlaat het behang gemakkelijk de muur. U kunt de verf verwijderen met een molen met een speciaal opzetstuk of een föhn. Vervolgens moet u de oude vloer verwijderen.

Behulpzaam advies! Als het project voorziet in de installatie van een verlaagd of spanplafond, kan de oude coating niet worden verwijderd. Het is voldoende om alle probleemgebieden te behandelen met een versterkende primer en een antisepticum.

Ongeacht de materiaalkeuze voor wanddecoratie, moet het oppervlak worden geëgaliseerd en geprimerd

Hoe u begint met het renoveren van een appartement met een ruwe afwerking in een nieuw gebouw

Waar te beginnen met het afwerken van het appartement, hangt af van de staat van de structurele elementen. Gewoonlijk voert de ontwikkelaar het vereiste minimum aan werk uit, waarbij hij zich strikt niet houdt aan de technologie van hun implementatie en zonder hoogwaardige bouwmaterialen te gebruiken. Daarom hebben alle elementen van de kamer een ruwe ruwe afwerking van het appartement nodig met hun eigen handen of met de hulp van specialisten, die bestaat uit het uitvoeren van de volgende activiteiten:

• ontmanteling van oude en opbouw van nieuwe niet-dragende constructies op basis van de nieuwe indeling;
• vervanging van ramen;
• voorbereiding van gaten in de muren voor het leggen van nieuwe voorzieningen in overeenstemming met het ontwikkelde schema;
• lay-out van elektrische bedrading;
• installatie van technologische communicatie: watervoorziening, riolering, verwarming, ventilatie, airconditioning inter-unit lijn;
• uitlijning van alle betonnen oppervlakken;
• installatie van isolatie en geluidsisolatie;
• Vloerbekleding.

Tijdens de renovatie van het appartement is het de bedoeling om de raamconstructies te vervangen

Na voltooiing van de ruwe reparaties in het appartement is het pand klaar. De oplossing voor de vraag hoe de reparatie in de laatste fase moet worden gepland, hangt af van het type afwerkingsmateriaal en de methode van installatie. Als de muren en het plafond bijvoorbeeld zijn geverfd of bedekt met behang, begint de afwerking vanaf het plafond, worden de muren betegeld en wordt de vloerbedekking gelegd. Bij een verlaagd plafond worden installatiewerkzaamheden uitgevoerd nadat de wanden zijn afgewerkt.

Als parket is geïnstalleerd, wordt het werk uitgevoerd voordat de wanden en het plafond worden afgewerkt, om het oppervlak niet te beschadigen. Deuren kunnen zowel voor als na wandafwerking worden geplaatst. Als er geen platband is, wordt de installatie van het deurblad uitgevoerd voor het afwerken om de voeg tussen de muur en het deurkozijn te kunnen afdichten. In het geval van een omkasting wordt de opening gevuld met schuim en wordt de omkasting na het afwerken van de muren aan de muur bevestigd.

Nadat alle afwerkingswerkzaamheden zijn voltooid, beginnen ze met het installeren van plinten, stopcontacten, schakelaars, platbands, verlichting en sanitaire voorzieningen. Vervolgens wordt een algemene schoonmaak uitgevoerd, waarna u kunt beginnen met het rangschikken van meubels en decorelementen. In deze volgorde worden reparaties zelf uitgevoerd.

Het proces van het uitvoeren van een dekvloer met een zelfnivellerend mengsel

Waar reparaties starten in een ruw appartement: installatiewerkzaamheden

De lijst met installatiewerkzaamheden bij het uitvoeren van reparaties vanaf nul omvat:

• montage van niet-dragende scheidingswanden;
• vervanging van ramen en deuren;
• werk met betrekking tot het leggen van elektrische bedrading en andere communicatie.

De constructie van niet-dragende binnenwanden wordt uitgevoerd op basis van een vooraf ontwikkeld plan. Voor de installatie van constructies kunnen gas, schuimbetonblokken, baksteen of metalen frame met gipsplaatafwerking worden gebruikt.

Betonblokken bieden een solide structuur die bestand is tegen aanzienlijke vrijdragende belastingen. Daarom is dit de meest geschikte optie als er een tv of wandkast aan de muur wordt gehangen. Het oppervlak heeft een basispleister nodig voor verdere decoratieve afwerking.

Voordat u met het afronden van het werk begint, is het noodzakelijk om de plaatsing voor alle communicatie te markeren

Veel minder vaak worden scheidingswanden opgetrokken uit bouwstenen. Dit komt door het feit dat de structuur een aanzienlijk deel van de vrije ruimte inneemt. Inderdaad, om stabiel te zijn, moet de dikte van de scheidingswand minimaal 170 mm zijn. Bovendien zorgt dit ontwerp voor een aanzienlijke belasting van de basis.

De meest populaire optie is om een ​​scheidingswand te maken van een metalen frame, dat is omhuld met gipsplaat. De constructie heeft een goede geluidsisolatie en legt geen noemenswaardige spanning op het ondersteunende element van het gebouw.

Behulpzaam advies! In gipsplaatwanden is het noodzakelijk om te zorgen voor de installatie van ingebedde onderdelen die bestand zijn tegen de belasting van mogelijke scharnierende constructies.

De installatie van ramen en toegangsdeuren moet worden toevertrouwd aan gespecialiseerde organisaties, waarvan de kwaliteit van het werk de aard van de bescherming van het appartement tegen de kou en de kans op inbrekers bepaalt.

Muursplitsing voor bedrading wordt uitgevoerd voordat het werk wordt voltooid

Kenmerken van de installatie van communicatie

Hoe start ik doe-het-zelf-reparaties na het herontwikkelen van een appartement? Met de implementatie van elektrische bedrading en het leggen van andere nutsvoorzieningen. Eerst moet u al het loodgieterswerk voltooien. Er worden nieuwe radiatoren geplaatst en er worden leidingen aangesloten op het gemeenschappelijke verwarmingssysteem van het gebouw. Er worden leidingen gelegd voor het aansluiten van kranen, een toilet, een wasmachine, een gootsteen, een ligbad, een douchecabine, een boiler en een vaatwasser. Voordat u met de installatie begint, moet u de locaties en verbindingsfuncties van alle apparaten duidelijk kennen.

Warm- en koudwaterleidingen kunnen worden verborgen in muurnissen of worden gemonteerd in gipsplaat of plastic dozen. Het wordt aanbevolen om polypropyleen te gebruiken als materiaal voor buizen, dat hoge sterkte- en prestatiekenmerken heeft.

Behulpzaam advies!De grootte van de gaten voor het leggen van sanitaire communicatie moet twee keer zo groot zijn als de diameter van de pijpleidingen, wat verband houdt met de hoge waarde van de thermische uitzettingscoëfficiënt van het materiaal.

Voor een hoogwaardig sanitairsysteem in een ruw appartement, is het beter om een ​​specialist uit te nodigen

De bedrading is meestal verborgen. Alle kabels en draden worden in de groeven van de muren, boven het verlaagde of verlaagde plafond of in de vloer onder de chape gelegd.

Belangrijk! Bij het repareren van paneelappartementen wordt muurjagen voor toekomstige elektrische bedrading alleen verticaal uitgevoerd. Horizontale secties worden gemonteerd op de kruising van de muur en de vloer of onder het plafond.

Het werk moet beginnen met de opmaak, die wordt uitgevoerd op basis van het ontwikkelde appartementenplan. Muren worden gekanaliseerd volgens deze markering. De grootte van de gaten wordt bepaald door het aantal en de dikte van de te leggen kabels. In nieuwe gebouwen wordt alle elektrische bedrading vanaf het begin geïnstalleerd, beginnend bij het elektrische paneel. In oude appartementen kunt u bij het uitvoeren van grote reparaties ook de elektrische kabels volledig vervangen of afzonderlijke secties ervan monteren, die nodig zijn voor het aansluiten van elektrische apparaten op basis van een nieuw ontwerpproject.

In dit stadium is het noodzakelijk om te zorgen voor het leggen van kabels voor de intercom, tv, telefoon en internet, die ook kunnen worden verborgen.

Voordat u met de bedrading rond het appartement begint, moet u een bedradingsschema voor stopcontacten en schakelaars maken

Hoe begint een plafondreparatie in een appartement?

Waar begin je met het repareren van een ruig appartement? Het is gebruikelijk om alle reparatiewerkzaamheden in het appartement van boven naar beneden uit te voeren. U moet dus bij het plafond beginnen. In nieuwe gebouwen wordt het gepresenteerd in de vorm van een monolithische betonnen plaat, waarvan het oppervlak moet worden gereinigd, gepleisterd, geprimed en opnieuw bekleed met sierlijsten.Als de renovatie in een oud appartement wordt uitgevoerd, moet in de eerste fase het oppervlak worden gereinigd van het oude afwerkingsmateriaal.

Het verdere actieplan is afhankelijk van de gekozen plafondontwerpoptie. Als het oppervlak perfect vlak is, is de eenvoudigste en goedkoopste optie om het te witten of te schilderen. Als de basis een voorlopige eliminatie van defecten met stukadoorswerk vereist, zal deze optie erg bewerkelijk en kostbaar zijn.

Een ander budget, maar niet zo bewerkelijke optie, is de installatie van plafondtegels, die zelfs een beginner kan uitvoeren. Het oppervlak van de basis hoeft niet vooraf te worden geëgaliseerd. Het belangrijkste is om het afwerkingsmateriaal en de lijm van de juiste kwaliteit te kiezen.

Het is beter om vanaf het plafond te beginnen met schilderen.

Een meer acceptabele, maar dure oplossing is om een ​​hangende constructie van gipsplaat te maken, die elke vorm kan hebben en verschillende niveaus heeft, wat de kosten en tijd van het werk bepaalt. Dankzij deze oplossing kunt u vrije ruimte krijgen tussen het plafond en de constructie om te leggen elektrische bedrading en installatie van schijnwerpers.

De moderne oplossing van vandaag is om een ​​spanplafond te maken van PVC-canvas. Het resultaat is een perfect vlakke basis van elke textuur en tint. De installatie wordt binnen enkele uren uitgevoerd door een gespecialiseerd team. Voordat u met werkzaamheden begint, moet u eerst de muurconstructies voorbereiden. Omdat het proces van het installeren van een spanplafond de uitvoering van randen van baguettes omvat. Bovendien is het noodzakelijk om al het vuile werk in de kamer te voltooien, zodat stof en mogelijke vervuiling zich niet op een schoon plafond nestelen.

Wandafwerking

Het uitlijnen van de muren is een belangrijke gebeurtenis, waarvan de kwaliteit de duurzaamheid en esthetische uitstraling van de toekomstige decoratieve afwerking bepaalt. Meestal worden ze bij het repareren van appartementen met een ruwe afwerking geconfronteerd met vrij vlakke betonnen muren die alleen licht moeten worden aangepast met behulp van gipsmengsels. Als de wanden echter zijn gemaakt van geëxpandeerde kleiblokken, gassilicaat of bakstenen, is nogal arbeidsintensief en kostbaar werk vereist dat samenhangt met het nivelleren ervan.

Met gladde witte muren kunt u alle ontwerpoplossingen belichamen, dus deze reparatiefase moet speciale aandacht krijgen

Voordat u doorgaat met het nivelleren van de muren, moet u het oppervlak van de oude coating grondig reinigen. Dit is een verplichte stap voor de revisie van oude appartementen. Eventuele barsten of andere defecten moeten worden gerepareerd. Om dit te doen, moeten probleemgebieden worden geborduurd, geprimed en afgedicht met cementmortel, stopverf of kit. Brede kieren en scheuren in de hoeken kunnen worden opgevuld met polyurethaanschuim.

Muuruitlijning kan op twee manieren worden gedaan:

• pleisteren van muren met bouwmengsels;
• wanddecoratie met gipsplaat en gipskartonplaten.

De eerste optie betreft het gebruik van gipsmengsels op basis van gips of cement. Als de muur kleine onregelmatigheden vertoont, wordt de visuele uitlijning uitgevoerd met behulp van een gebouwniveau. Als het oppervlak een aanzienlijke daling heeft, is het raadzaam om uit te lijnen met de bakens. Dit is vooral belangrijk wanneer de muren worden geverfd. Bij het plaatsen van meubels langs een vlakke muur is de mogelijkheid van scheuren uitgesloten.

Gebruik voor het bepleisteren van muren en plafonds hoogwaardige materialen met schimmelwerende eigenschappen.

Naast het nivelleren van de muuroppervlakken, moet u de deur- en raamopeningen afwerken. Hiervoor kunt u gips, gipsplaat of plastic panelen gebruiken.

De tweede optie heeft de voorkeur wanneer de muren van bakstenen zijn gemaakt of aanzienlijke onregelmatigheden vertonen. Het gebruik van gips blijkt onterecht duur en arbeidsintensief.GKL- of GVK-platen worden op een eerder geïnstalleerd metalen frame gemonteerd. Door een dergelijke afwerking ontstaat er een spleet tussen de muur en de bekleding, waarin verschillende communicaties verborgen kunnen blijven. Dit proces onderscheidt zich door het ontbreken van vuil werk en een lage arbeidsintensiteit. De muren hoeven niet verder te worden gepleisterd voordat ze worden afgewerkt met decoratief materiaal.

Het grootste nadeel van dit ontwerp is de kwetsbaarheid. Daarom, als scharnierende meubels of apparaten later op het oppervlak worden geplaatst, moet u voor de ingebedde onderdelen zorgen die zijn gemonteerd voordat u de egalisatielaag uitvoert.

Muurverf moet worden geselecteerd op basis van het functionele doel van de kamer

Hoe begint een vloerreparatie?

Reparatie van vloeren in het appartement begint het met de implementatie van een dekvloer, die wordt gebruikt om aanzienlijke schade en oneffenheden van de basis ten opzichte van de horizon te elimineren. Dit komt door het opvullen of vullen van de vloer met een speciale samenstelling, die een perfect vlak oppervlak vormt dat nodig is voor het verder leggen van de vloerbedekking. Bovendien dient de dekvloer om het oppervlak van de betonplaat te versterken en de sterkte-eigenschappen ervan te vergroten. Voordat u het uitvoert, is het noodzakelijk om een ​​geluids- en warmte-isolatielaag te maken. Hiervoor wordt vaak geëxpandeerde klei gebruikt, die wordt gelegd met een dikte van minimaal 5 cm. Door de egalisatielaag kunt u het vloerniveau verhogen of een technologische helling maken.

Behulpzaam advies! In de badkamer is het raadzaam om een ​​bepaalde vloerhelling in te stellen voor waterafvoer in geval van overstroming, waardoor overstroming van het hele appartement wordt voorkomen.

Vloerchape kan zijn:

• beton;
• cement-zand;
• zelfnivellerende;
• droog;
• half droog.

Het vloerverwarmingssysteem wordt gelegd vóór de ruwe dekvloerfase

De traditionele methode voor het corrigeren van het vloeroppervlak is het gebruik van beton of cementzandmortels, die aan te raden zijn om belangrijke onregelmatigheden en oppervlakteschade te elimineren. Ze worden gebruikt bij de installatie van warmte- en geluidsisolatie.

De meest praktische en moderne oplossing is het gebruik van zelfnivellerende verbindingen, bestaande uit twee mengopties: egaliseren en egaliseren. De eerste wordt gebruikt om significante onregelmatigheden in de basis te elimineren, de tweede is een afwerkingslaag die een vlak en glad oppervlak zonder gebreken creëert.

Ondanks het minder omslachtige proces bij het gebruik van deze samenstellingen, zijn hun kosten echter veel hoger dan bij traditionele mengsels. Daarom is het raadzaam om zelfnivellerende middelen te gebruiken als het hoogteverschil ten opzichte van de horizon niet groter is dan 4 cm.

De halfdroge of droge versie wordt gebruikt om de basis waterpas te maken wanneer het hoogteverschil meer dan 3-5 cm bedraagt ​​Dit is een goed alternatief voor traditionele samenstellingen, maar de nieuwe laag zal veel minder druk uitoefenen op de betonplaat. Daarom wordt deze methode aanbevolen bij het repareren van oude appartementen en huizen voor het leggen van tapijt en laminaat.

Een ruwe dekvloer is de basis voor een hoogwaardige coating en wordt in meerdere fasen uitgevoerd

Procedure voor dekvloer

Eerst moet je de basis van de vloer voorbereiden. Om dit te doen, wordt de oude vloerstructuur geopend met het demonteren van de plinten, vloeren en de oude dekvloer. Verder wordt het oppervlak ontdaan van bouwafval en stof. Als er scheuren, kuilen en spanen worden gevonden, is het noodzakelijk om reparatiewerkzaamheden uit te voeren bij het gebruik van vulmengsels. Om diepe schade te elimineren, wordt de voegmethode gebruikt, die bestaat uit het maken van sneden loodrecht op de scheur met een diepte van 20 mm en een dikte van 5 mm. Verder moet alle schade worden gerepareerd met beton.

Het egaliseren van de vloer begint met het markeren, namelijk het bepalen van het laagste en hoogste punt ten opzichte van de horizon.Op de wanden is een niveau aangegeven, dat de dikte van de toekomstige vullaag aangeeft. Bakens en hulplijnen worden geïnstalleerd op basis van de markeringen. Het gieten van het mengsel begint vanuit de verre hoek van de kamer. De mortel wordt uitgespreid en geëgaliseerd met een metalen liniaal.

De betonnen dekvloer moet binnen drie weken drogen. Na 24-30 uur na het einde van het werk moet het oppervlak eenmaal per dag worden natgemaakt.

Een speciale naaldrol wordt gebruikt om de dekvloer gelijkmatig te verdelen en luchtbellen te verwijderen

Nuttig advies! Om een ​​solide en hoogwaardige basis te krijgen, wordt het niet aanbevolen om het natuurlijke proces van vochtverdamping te verstoren met verwarmingstoestellen en het luchten van de kamer.

Op dezelfde manier wordt het vloeroppervlak geëgaliseerd met een halfdroge mortel, die gelijkmatig wordt verdeeld en verdicht met een conventionele schop. Na volledige droging moet het oppervlak worden behandeld met houtvoeg. Het proces wordt uitgevoerd totdat het vloeroppervlak perfect vlak is.

Een droge dekvloer bestaat uit het leggen van een laag geëxpandeerde klei met een fractie van 1-5 mm, waarop gipsvezelplaten worden gemonteerd. Ze zijn met elkaar verbonden door middel van zelftappende schroeven waarvan de eindranden zijn bedekt met speciale lijm. Dit is de gemakkelijkste manier om de vloer waterpas te maken, waardoor u een coating met verhoogde sterkte krijgt. Nadat de dekvloer is voltooid, kunt u doorgaan met het leggen van de geselecteerde vloerbedekking.

De vloer wordt pas gelegd als de laatste dekvloer volledig droog is.

Turnkey appartement renovatie. Prijs per vierkante meter

Ongeacht wat voor soort renovatie er in het appartement is gepland, u kunt het zelf doen of gebruik maken van de diensten van professionals. U kunt ook specialisten inschakelen om specifieke soorten of stadia van werkzaamheden in het hele appartement of in een specifieke ruimte uit te voeren.

De kosten van cosmetische reparaties omvatten de volgende lijst met werken:

• ontmanteling van oude afwerkingen van de elementen van de kamer;
• het plafond schilderen of witten;
• gedeeltelijke uitlijning van de muren;
• lijmen van niet-geweven of papierbehang;
• vloeren leggen;
• gedeeltelijke vervanging van elektriciteit en sanitair;
• tegels leggen.

De kosten van een dergelijke lijst met werken beginnen vanaf 2500 roebel / m², wat afhangt van de complexiteit van het proces. Reparaties studio appartement kost 85 duizend roebel, tweekamer - 110 duizend roebel, driekamer - 120 duizend roebel. Dit alles zonder rekening te houden met de materiaalkosten.

Turnkey appartementrenovatie omvat alle fasen - van ontwerp tot verwijdering van bouwafval

Als het nodig is om ruw werk uit te voeren, waaronder de installatie en demontage van muurconstructies, de uitlijning van alle elementen van de kamer en elektrische werkzaamheden, is de prijs voor diensten gemiddeld 3500-4000 roebel / m².

Wanneer het nodig is om alle kant-en-klare elektrische werkzaamheden in een nieuw gebouw te voltooien, bedraagt ​​de prijs van het werk 25 duizend roebel voor een eenkamerappartement, 35 duizend roebel voor een tweekamerappartement en 45 duizend roebel voor een driekamerappartement.

De kosten van een turnkey-revisie bedragen gemiddeld 5500 roebel / m². Het hangt allemaal af van de staat van het appartement en de totale oppervlakte van het pand. Veel experts bieden aan om eersteklas renovaties uit te voeren, waaronder de ontwikkeling van een individueel ontwerpproject. De prijs van een dergelijke reparatie is ongeveer 7.500 roebel / m².

Met de hulp van de ontwerper kunt u reparaties in het appartement uitvoeren op basis van de individuele behoeften van de klant

Turnkey appartement renovatie prijs met materialen

De kosten van reparatiewerkzaamheden, rekening houdend met de materialen, zijn afhankelijk van vele factoren: de oppervlakte van het appartement, de huidige staat (nieuwe of secundaire woningen), het volume en de arbeidsintensiteit van de werkfasen en de kwaliteit van de gebruikte bouwmaterialen. U kunt de reparatiekosten grofweg berekenen met behulp van een online calculator op gespecialiseerde sites.Hierbij wordt rekening gehouden met de gemiddelde kosten van appartementrenovatie per vierkante meter oppervlakte. Nauwkeurigere informatie kan alleen worden verkregen na het maken van een schatting in elk afzonderlijk geval.

Dus de kosten van budgettaire reparatie van een appartement in een nieuw gebouw met materialen kosten gemiddeld 6-6,5 duizend roebel / m². Als er duurdere bouwmaterialen worden gebruikt voor de renovatie van het appartement, bedragen de kosten van het werk ongeveer 11-12 duizend roebel / m². Degenen die hun huis willen decoreren met exclusieve afwerkingsproducten, moeten minstens 20 duizend roebel / m² voorbereiden. De kosten voor het repareren van secundaire woningen zullen 10-15% lager zijn, wat wordt bepaald door de staat van het appartement.

Ook heeft het functionele doel van het pand invloed op de kosten van reparaties met materialen. Dus de reparatie van een woonkamer kost 6.000 roebel / m², een gang - 6.500 roebel / m², een keuken - 8.500 roebel / m², een badkamer - 8.000 roebel / m², een loggia of balkon - 5.000 roebel / m².

Het repareren van een appartement is een complex en kostbaar proces, maar als u het probleem correct benadert, al het werk plant en de meest geschikte materialen kiest, zal het resultaat de eigenaar lang in verrukking brengen.

Bij het beslissen waar met reparaties in een huis of appartement moet worden begonnen, is het noodzakelijk om elk proces in detail te bestuderen. Zeker als het gaat om werk met eigen handen. Als u niet zeker bent van uw eigen mogelijkheden, is het beter om de uitvoering van alle werkzaamheden of een specifieke fase toe te vertrouwen aan professionals die een duidelijk plan zullen bieden voor de renovatie van het appartement. Hierdoor worden de werkzaamheden efficiënt en in korte tijd uitgevoerd.

DIY appartement renovatie. Video plot