Bouwvergunning: garantie voor het verkrijgen van een legitieme nieuwbouw

Elke eigenaar van een perceel denkt na over de bouw van een onroerend goed object. Om de constructie te legitimeren en geen problemen met de wet te hebben bij het in gebruik nemen van een object, moet u voordat u werkzaamheden uitvoert de nodige documenten opstellen, waarvan de belangrijkste een bouwvergunning is. Alle details over de fasen van registratie van dit document zijn te vinden in het artikel.

Stadsontwikkelingscode van de Russische Federatie 2018 – laatste herziening met opmerkingen

De stedenbouwkundige code van de Russische Federatie is een verzameling wetgevingshandelingen op basis waarvan het proces van constructie en ontwikkeling van nieuwe territoriale entiteiten wordt uitgevoerd, beginnend bij de gemeentelijke eenheid en eindigend met de staat als geheel. Dit document regelt de regels voor planning, ontwikkeling, toewijzing van zones, wederopbouw van onroerend goed, rekening houdend met het doel van het perceel. Het beschrijft de vorm van de bouwvergunning.

De Code omschrijft de verantwoordelijkheid en regelt de principes van interactie tussen de partijen die betrokken zijn bij stedenbouwkundige werkzaamheden. Hier is een algoritme voor compensatie van verliezen en schade als gevolg van grove niet-naleving van de normatieve wetten van de huidige wetgeving. Het document regelt de regels voor de ontwikkeling en naleving van technische voorschriften voor kapitaalconstructies. Het legt de grondslagen vast voor een rationeel gebruik van natuurlijke hulpbronnen met behoud van alle historische en culturele erfgoedobjecten, en voorziet in milieubescherming om gunstige leefomstandigheden voor de burgers te garanderen.

Bij het plannen van kapitaalconstructies, het uitvoeren van herstructurering of reconstructie van een bestaande faciliteit, moet u zich tot in detail vertrouwd maken met de huidige stedenbouwkundige wet,waar het werkingsmechanisme voor de inrichting van commercieel of residentieel onroerend goed duidelijk wordt beschreven en een algoritme wordt geschetst voor het verkrijgen van een vergunning om een ​​huis te bouwen. Rekening houdend met de vereisten van de code, kunnen natuurlijke personen of rechtspersonen legaal bouw- en installatiewerkzaamheden uitvoeren en als gevolg daarvan hun rechten op onroerend goed later legitiem registreren.

In geval van niet-naleving van de regels van de huidige wetgeving op het gebied van stadsplanning, worden sancties overwogen met de gedwongen sloop van de structuur of de vereiste om het oorspronkelijke uiterlijk te herstellen, wat werd aangegeven in staatshandelingen en eigendomsdocumenten.

Wat is een bouwvergunning

Voor de bouw van elk type onroerend goed is het noodzakelijk om een ​​vergunningsdocument af te geven in overeenstemming met de wettelijke vereisten, die worden geregeld door de stedenbouwkundige code. Een bouwvergunning is een vorm van een bepaald monster, dat bevestigende informatie van de eigenaar bevat over de overeenstemming van de projectdocumentatie met het plan van de bouwplaats en het landmeetkundige project van het grondgebied. Dit document geeft een officiële vergunning voor de constructie van de constructie en het uitvoeren van reconstructiewerkzaamheden ermee. De bouwvergunning, waarvan een staal te zien is op gespecialiseerde sites, geeft de toelaatbaarheid aan van het plaatsen van een gebouw op een perceel grond, afhankelijk van de toegestane gebruiksmogelijkheden en de lijst met beperkingen die voor dit gebied zijn vastgesteld.

Dit is een verplicht document voor de bouw van een residentieel landhuis, dat de basis vormt voor de bouw ervan, inclusief de implementatie van voorbereidende fasen, het leggen van externe voorzieningen en de implementatie van maatregelen voor de verbetering van het grondgebied. Deze vergunning moet ook worden afgegeven bij het uitvoeren van complexe kapitaalmaatregelen op een bestaande faciliteit, wanneer de vraag rijst om de sterkte, veiligheid en duurzaamheid van de constructie te controleren.

Belangrijk! Een vergunning voor de bouw van een woonhuis kan bij elke kredietorganisatie worden ingediend voor het verkrijgen van een lening voor geplande werkzaamheden in verband met de bouw van een vastgoedobject.

Bij het ontbreken van een vergunning is het bouwobject een ongeautoriseerde constructie. Het kan niet worden verbonden met hulpprogramma's. Het gebouw kan met geweld worden afgebroken, wat de eigenaar niet kan voorkomen. Anders kan hij onder de administratieve verantwoordelijkheid worden gebracht. Ook wordt een persoon die de ongeoorloofde bouw van een gebouw heeft toegestaan, het recht ontnomen om het te verkopen, te schenken of te leasen.

Wie geeft de bouwvergunning af

De afgifte van een bouwvergunning valt onder de bevoegdheid van de bevoegde lokale overheidsinstantie voor de locatie van het perceel waar de werkzaamheden zullen worden uitgevoerd. Een verkaveling land kan gelegen zijn binnen de grenzen van één nederzetting, twee of meer gemeentelijke districten, of in een internederzettend gebied. Bij het bouwen van een groot bouwwerk op een perceel dat eigendom is van twee of meer gemeentelijke districten, kan toestemming worden verkregen van de uitvoerende autoriteiten van de samenstellende entiteit van de Russische Federatie. Dit kan een regionale of regionale afdeling zijn die zich bezighoudt met vraagstukken op het gebied van architectuur en stedenbouw.

Waar kun je toestemming krijgen om een ​​huis te bouwen als een grootschalige constructie is gepland op het grondgebied van twee of meer samenstellende entiteiten van de Russische Federatie, inclusief op de site van een gesloten administratief-territoriale divisie, waarvan de grenzen niet samenvallen met de contouren van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie? In dat geval wordt het document afgegeven door het bevoegde federale uitvoerend orgaan.

 

Waar een bouwvergunning krijgen in het geval van het gebruik van de ondergrond, de aanleg van atoomenergie-installaties, ruimte-infrastructuur en werkzaamheden op het grondgebied van historische nederzettingen? Dit document is goedgekeurd en afgegeven door het betreffende ministerie.

Wanneer een bouwvergunning niet nodig is

De stedenbouwkundige code voorziet in een aantal gevallen waarin een bouwvergunning niet vereist is:

• bouw van constructies die niet de tekenen van kapitaalconstructies hebben: poorten, luifels, kiosken, schuren en andere tijdelijke constructies;
• bijgebouwen, hulpvoorzieningen die geen economische functie hebben, ontworpen om aan de behoeften te voldoen en de problemen van bouworganisaties op te lossen;
• gebouwen die grote reparaties vereisen zonder structurele veranderingen;
• garages die door een persoon worden geëxploiteerd voor doeleinden die geen verband houden met ondernemersactiviteiten;
• niet-hoofdstedelijke gebouwen in de voorsteden die worden gebruikt voor tuinieren en dacha-landbouw;
• andere gevallen gereguleerd door regionale of federale wetten.

Als het landperceel wordt gebruikt voor het runnen van een datsja-economie, wordt de volgende procedure uitgevoerd om het constructieobject te legaliseren:

• het uitvoeren van een kadastraal onderzoek van een constructie op de site om de locatie van het object aan te passen;

• overleggen van een kadastraal technisch paspoort van een woning;
• indiening van de nodige lijst met documenten voor registratie bij de kadastrale kamer, die een paspoort aan het huis zal afgeven.

Belangrijk! De noodzaak om een ​​vergunning te verkrijgen moet worden verduidelijkt bij de bevoegde lokale autoriteiten, aangezien deze regels niet in alle gebieden van de Russische Federatie in dezelfde mate van toepassing zijn.

Een bouwvergunning krijgen: registratieprocedure

De procedure voor het verkrijgen van een bouwvergunning wordt strikt gereguleerd door Art. 51 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie, op basis waarvan het vereiste pakket documenten moet worden voorbereid en moet worden ingediend bij de bevoegde instantie van de lokale overheid, op wiens departement het bouwperceel zich bevindt.

De deadline voor het verkrijgen van een bouwvergunning is niet meer dan zeven werkdagen vanaf de datum van aanvraag. Voor een kapitaalconstructieobject dat niet tot lineaire objecten behoort of wordt gebouwd op het grondgebied van een historische nederzetting, wordt na 30 kalenderdagen een document afgegeven.

Pas na het verkrijgen van een vergunning kun je beginnen met bouwen. Deze werken zullen ook worden gecontroleerd door de technische toezichthoudende autoriteiten, die een boete kunnen opleggen aan de ontwikkelaar in geval van niet-naleving van de vereisten van het regelgevend kader.

Een bouwvergunning namens het hoofd van de gemeentelijke dienst wordt ondertekend door de hoofdarchitect van het district en goedgekeurd door het hoofd van het district of de stad. De bouwvergunning is 3 jaar geldig en kan verlengd worden op aanvraag van de ontwikkelaar. Totdat de constructie- en installatiewerkzaamheden zijn uitgevoerd, zijn alle constructieobjecten onderworpen aan verplichte registratie bij de autoriteiten van de Gosarchstroynadzor van de regio, waar de ontwikkelaar de nodige lijst met documenten verstrekt.

Lijst met documenten voor een bouwvergunning

De lijst met documenten voor het verkrijgen van een bouwvergunning wordt geregeld door de Stedenbouwkundige Code en bestaat uit de volgende functies:

• aanvragen voor een bouwvergunning van een bepaald monster van de ontwikkelaar, en het formulier kan worden gedownload op het portaal van openbare diensten;
• titeldocumentatie voor een perceel;
• een stedenbouwkundig plan voor een perceel, dat niet eerder dan drie jaar voor de aanvraagdatum van een bouwvergunning moet worden afgegeven;
• project documentatie;

• het paspoort van de aanvrager, waaruit zijn identiteit blijkt.

Belangrijk! Alle documenten worden ingediend in origineel of in de vorm van notariële afschriften.

De eigendomsdocumenten die vereist zijn om een ​​bouwvergunning te verkrijgen, waarvan de belangrijkste een certificaat van staatsregistratie van rechten is, bepalen het eigendom van dit perceel aan de ontwikkelaar. In plaats van dit document kunnen schenkings-, verkoop- of wilscontracten van toepassing zijn. De laatste mogelijkheid wordt verkregen via Rosreestr tijdens een persoonlijk bezoek of bij gebruik van het portaal van rijks- of gemeentelijke diensten.

Om een ​​certificaat af te geven, is het volgende pakket documenten vereist:

• een document dat als basis dient voor de registratie van eigendomsrechten: een akte van erfrecht of een rechterlijke beslissing;
• documenten die de identiteit van alle partijen bij de transactie bevestigen;
• leningsovereenkomst bij aankoop van een object met hypotheek;
• eerder ontvangen certificaat van registratie van rechten;

• een document waaruit blijkt dat de staatsvergoeding is betaald;
• kadastraal paspoort;
• een specifiek aanvraagformulier voor registratie.

Belangrijk! Om een ​​vergunning te krijgen voor de bouw van een gebouw, moet de grond bedoeld zijn voor kapitaalconstructie, wat tot uiting komt in het paspoort voor het perceel.

Lijst met documenten voor het verkrijgen van een bouwvergunning

Welke documenten zijn nodig voor het bouwen van een huis bij de ontwikkeling van projectdocumentatie? Het pakket bestaat uit de volgende items:

• toelichting bij het project;
• constructietekeningen: gevel, gebouwdeel;
• bouwschattingen;
• schema's van het perceel, die moeten voldoen aan het stedenbouwkundig plan, met vermelding van de locatie van het bouwobject en de aanduiding van alle ingangen en benaderingen ervan;
• het plan van het perceel, dat binnen de rode lijnen de locatie van gebouwen van het lineaire type bevestigt, goedgekeurd in de documentatie voor de planning van het grondgebied;
• schematische architectonische oplossingen;
• plan met de afbeelding van alle technische en technische communicatie, inclusief de tekening van de punten van hun verbinding met het constructieobject;

• ontwerpdocumentatie in de sectie over ontmanteling en sloop van de faciliteit of de onderdelen daarvan;
• bouworganisatieproject met een indicatie van al zijn fasen;
• een positief deskundig oordeel over projectdocumentatie;
• toestemming om af te wijken van de toegestane grenzen van bepaalde parameters tijdens wederopbouw of constructie;

Gerelateerd artikel:

Projecten van framehuizen: foto's en prijzen, constructiekenmerken

De materiaalkeuze, constructietechniek, complexiteit en constructiekenmerken. Voor- en nadelen van dit type woningen.

 

• schriftelijke toestemming voor de uitvoering van werkzaamheden van alle rechthebbenden van de reconstructie of het bouwobject.

Belangrijk! Archeologische erfgoedobjecten en de grenzen van de openbare zones van erfdienstbaarheden (indien aanwezig) moeten worden aangegeven op het inrichtingsschema van het perceel.

Het project kan onafhankelijk worden ontwikkeld, maar het is beter om de hulp in te roepen van een gespecialiseerde organisatie. Hier kunt u een passende optie kiezen uit een aantal kant-en-klare projecten van privéwoningen of een individueel project bestellen, rekening houdend met de persoonlijke voorkeuren van de klant.

Registratie van een vergunning voor de bouw van een individueel woongebouw

Registratie van vergunningen voor de bouw van een individueel woongebouw wordt uitgevoerd volgens hetzelfde principe als voor investeringsprojecten. Het verschil is dat in dit geval een kleiner pakket documenten nodig is. Dit komt doordat de toekomstige constructie minder complex is in termen van het aantal eisen dat eraan wordt gesteld. Het document is 10 jaar geldig vanaf de datum van ontvangst.

De eigenaar van een perceel grond kan slechts één onroerend woongebouw registreren, waarvoor een bouwvergunning wordt afgegeven voor individuele woningbouw. Zo'n huis kan maximaal 3 verdiepingen hebben. De belangrijkste parameters van het gebouw: een keuken met een oppervlakte van 6-8 m², een woonkamer - 8-12 m², een aparte badkamer, waar de breedte van de badkamer begint vanaf 1,5 m, de breedte van het toilet - vanaf 0,8 m, een gang met een breedte van 0,9 m. voor een hoog gebouw is een uitgebreid pakket documenten nodig. Ook voor het balkon en de zolder die aan het bestaande gebouw zijn bevestigd, dienen bouwvergunningen te worden afgegeven.

Belangrijk! Het gastenverblijf behoort tot de categorie bijgebouwen en heeft daarom geen vergunning nodig.

Bij het afgeven van een bouwvergunning wordt in dit geval de lijst met documenten gepresenteerd:

• documenten van titel;
• de indeling van het perceel;
• stedenbouwkundig plan van het land.

Het organigram van de kavelplanning is een schematische weergave van de locatie van bouwobjecten. Het stedenbouwkundig plan van de site is een officieel document dat is afgegeven door de administratie van de nederzetting waar het grondgebied zich bevindt. Om het te verkrijgen, zorgt de klant voor een bouwproject, technische voorwaarden voor aansluitingen op gas, water, riolering en elektriciteit, een up-to-date topografisch overzicht van het perceel, referentiedocumentatie van een organisatie die zich bezighoudt met de bescherming van cultureel-erfgoedsites.

Belangrijk! Een vereenvoudigd pakket documenten voor het verkrijgen van een vergunning voor de bouw van een individueel woongebouw in 2018 is mogelijk als er één gezin in woont. Anders is een volledige lijst vereist.

Een vergunning voor de bouw van een woonhuis wordt kosteloos afgegeven. Als het echter om een ​​gespecialiseerde organisatie voor de voorbereiding van documenten gaat, bedragen de kosten van diensten 40-50 duizend roebel. De aanmeldingsprocedure duurt ongeveer 2-3 maanden.

Het verkrijgen van een bouwvergunning land, tuinhuizen

Als het landhuis, dat wordt gebouwd op een tuinperceel, wordt gebruikt voor permanente bewoning, moet een bouwvergunning worden afgegeven. Om dit te doen, moet de ontwikkelaar een aanvraag indienen gericht aan het hoofd van het district bij de afdeling Architectuur en Stedenbouw en de volgende documenten voor een bouwvergunning overleggen:

• toepassing van een bepaald formulier;
• het origineel van het verzoekschrift van het hoofd van het district;
• een kopie van het certificaat dat de eigendom van het perceel bevestigt;
• kadastraal paspoort;
• stedenbouwkundig plan van het perceel;
• huisproject, gemaakt rekening houdend met de wettelijke vereisten van het gebouw;
• topografisch overzicht van het gebied 1: 500;
• technische voorwaarden voor de aansluiting van nutsvoorzieningen;
• overeenkomst tot schenking of aan- en verkoop van een stuk grond;
• het opheffen van de grenzen van het perceel en de assen van het gebouw in de natuur, die is overeengekomen met de bevoegde lokale overheidsinstanties;
• deskundig oordeel over projectdocumentatie;
• klantenpaspoort.

Als er nieuwbouw wordt uitgevoerd ter vervanging van een afgebrand gebouw of een bestaand vervallen gebouw, heeft u een certificaat van de BTI nodig, waarin het erbij horen van het woongebouw wordt weergegeven. Daarnaast heeft u een plattegrond nodig van het perceel en het huis dat erop ligt (ook van de BTI).

Als er mede-eigenaren zijn, heeft u de toestemming van elk van hen nodig om het werk uit te voeren, gecertificeerd door een notaris. Voor de bouw van bijgebouwen wordt niet voorzien in het opheffen van de grenzen van een perceel en een schenkingsovereenkomst (koop en verkoop).

Weigering om een ​​bouwvergunning te verkrijgen

In het geval van een weigering om een ​​vergunning te verstrekken, zijn er twee opties voor het ontwikkelen van evenementen:

• opheffing van de tekortkomingen vermeld in de weigering en het opnieuw indienen van de aanvraag;
• beroep tegen de beslissing bij de rechtbank.

De huidige wetgeving op het gebied van stedenbouw en architectuur voorziet in verschillende situaties die als basis dienen om een ​​vergunning voor het bouwen van een huis te weigeren:

• afwezigheid van een van de documenten die op de lijst met vereiste documenten staan;

• niet-naleving van de documentatie met de vereisten van het regelgevingskader voor gebouwen dat van kracht is op het moment van afgifte van de vergunning;
• negatief advies van uitvoerende autoriteiten op het gebied van bescherming van cultureel erfgoedobjecten;
• de aanvrager heeft geen recht op het verkrijgen van vergunningen voor toekomstige bouw;
• negatief oordeel van de deskundige organisatie;
• constructie wordt verwacht in speciaal beschermde gebieden;
• het bouwperceel is gereserveerd voor overheidsbehoeften;
• afwezigheid of inconsistentie met de huidige wetgeving van titeldocumenten voor land;
• indien niet binnen tien dagen informatie wordt verstrekt over de hoogte, het oppervlak en het aantal verdiepingen van de geprojecteerde constructie, kopieën van projectdocumentatie en technische onderzoeken, informatie over technische communicatie.

Hoe wijzigingen worden aangebracht aan een bouwvergunning

De bouwvergunning getuigt van de volledige overeenstemming van de projectdocumentatie met de huidige wettelijke vereisten. Herontwikkeling, reconstructie of constructie van de faciliteit wordt uitgevoerd in overeenstemming met de informatie uiteengezet in het vergunningsdocument. Als er wijzigingen optreden, moeten deze worden gedocumenteerd.

De toestemming om op het terrein een huis te bouwen kan in de volgende situaties worden gewijzigd:

• wanneer een nieuw landperceel ontstaat door het verbinden van meerdere grondgebieden waarvoor al eerder een vergunning is verkregen;
• in geval van overdracht van het erfrecht door een perceel grond waarvoor een bouwvergunning is afgegeven aan een andere natuurlijke persoon of rechtspersoon;
• bij het wijzigen van de begrenzing van een perceel in geval van splitsing, waarvoor een nieuw stedenbouwkundig plan nodig is, dat de basis zal worden voor het maken van aanpassingen aan de vergunning;
• bij het opnieuw afgeven van een vergunning voor het gebruik van ondergrondse gronden door een gebruiker die het recht heeft op dit perceel nieuwbouw of reconstructie uit te voeren.

Belangrijk! De procedure voor het wijzigen van een vergunningsdocument is betaald en de procedure en voorwaarden worden geregeld door de wetgeving van gemeentelijke entiteiten.

Als de geldigheid van het document te laat is, wordt de verlenging van de bouwvergunning uitgevoerd door het uitvoerend orgaan dat deze heeft afgegeven. Hij kan een aanvraag echter ook weigeren als er niet is begonnen met grote reparaties, verbouwingen of bouw van de faciliteit vóór de datum van indiening van een dergelijke aanvraag.

Registratie van een huis gebouwd zonder bouwvergunning

De huidige wetgeving definieert twee soorten niet-geautoriseerde gebouwen wanneer er gebouwd werd zonder bouwvergunning:

• constructies die zijn opgetrokken op een perceel dat niet bedoeld is voor constructie;
• gebouwen gebouwd zonder vergunning.

De eerste optie kan niet worden gelegaliseerd, maar de tweede wel. Een persoon die de bouw van een huis heeft gerealiseerd zonder bouwvergunning, is er geen eigendom van. Het kan echter in de rechtbank worden erkend als:

• degene die de bouw heeft uitgevoerd heeft hier wettelijk recht op met betrekking tot de kavel;
• op het moment van aanvraag bij de rechtbank, voldoet de opgerichte structuur van het huis aan alle parameters die zijn vastgesteld in de documentatie voor de planning van het grondgebied, volgens de regels voor bouw- en landgebruik, en voldoet ook aan andere vereisten in de regelgevende documentatie;
• het behoud van de integriteit van het gebouw is niet in strijd met de rechten en belangen van individuen en vormt ook geen bedreiging voor de gezondheid en het leven van burgers.

Enkele nuances voorafgaand aan de registratie van een bouwvergunning

Er zijn enkele aspecten waarmee u rekening moet houden voordat u documenten indient voor een vergunning om een ​​huisfundering te bouwen. De eerste hiervan is de aanwezigheid van een waterlichaam nabij het perceel. Op basis van de watercode van de Russische Federatie zijn waterlichamen die onder de bevoegdheid van staats- en gemeentelijk eigendom vallen, gebieden voor algemene doeleinden die door burgers van het land kunnen worden gebruikt voor hun eigen behoeften en vereisten.

Dit geldt ook voor de kuststrook met een breedte van 20 m. Deze waarde is gereguleerd voor kanalen, rivieren en beken met een lengte van meer dan 10 km. Voor kleinere waterlichamen is de breedte 5 m. Bouwwerkzaamheden aan de constructie van kapitaalobjecten kunnen binnen deze gebieden niet worden uitgevoerd.

De wet regelt de bouw van individuele woongebouwen binnen de waterbeschermingszone. In dit geval moeten echter speciale gebouwen worden verstrekt (informatie hierover moet in het bouwproject worden opgenomen), waardoor de reservoirs worden beschermd tegen vervuiling en verstopping.

Het volgende criterium is de inachtneming van de afstand van de nieuwe structuur tot de grenzen van de aangrenzende site, die wordt bepaald door sanitaire en huishoudelijke normen. Zo moet een woongebouw zich op een afstand van ten minste 3 m van een naburig gebouw bevinden, bedrijfsgebouwen voor het houden van pluimvee en vee - 4 m, garages, baden - 1 m.

Ingebruikname van een nieuw gebouw

Na 95% van de bouw- en installatiewerkzaamheden is het verplicht om een ​​akte van inbedrijfstelling op te stellen. Hiervoor wordt een speciale aanvraag ingediend bij het bestuur.Een commissie verlaat de bouwplaats om te controleren of het gebouw voldoet aan het oorspronkelijke project, dat is verstrekt bij het afgeven van een vergunning om op eigen terrein een huis te bouwen. De opdracht omvat een architectuurspecialist, gemachtigde vertegenwoordigers van het sanitair en epidemiologisch toezicht en de brandweer, een ontwikkelaar en een aannemer.

Bij gebrek aan opmerkingen ondertekent de commissie een akte over de aanvaarding van het object en de ingebruikname. De definitieve goedkeuringsprocedure voor het document wordt uitgevoerd door de bevoegde uitvoerende instantie, die eerder de bouwvergunning heeft afgegeven. Zonder dit document krijgt het huis de status van een onafgewerkte structuur, waarop technische communicatie niet mogelijk is.

De commissie mag geen wet uitvaardigen, wat wel gebeurt in het geval dat bepaalde parameters van het nieuwe gebouw niet overeenkomen met de ontwerpdocumentatie. Als een weigering wordt ontvangen, moet u akkoord gaan met de herontwikkeling en opnieuw een aanvraag indienen voor de acceptatie van een nieuwe in bedrijf zijnde faciliteit. Ook mag de akte niet worden ondertekend in geval van niet-naleving van de bouwtermijn en de oplevering van het object met vertraging. Gedurende de gegeven tijd kunnen de omstandigheden in de omgeving veranderen, waardoor het werkontwerp moet worden aangepast en dienovereenkomstig de bouwvergunning moet worden aangepast.

Voordat met de bouw van een kapitaal wordt begonnen, moet een vergunningsdocument worden afgegeven. Het wordt geregeld door de stedenbouwkundige code, die in detail de procedure beschrijft voor het verkrijgen van een bouwvergunning voor een huis. Het document zal het mogelijk maken om, na voltooiing van het werk, de faciliteit in gebruik te nemen en alle nodige technische communicatie erop aan te sluiten. Tijdens het bouwproces wordt het eigendom van de structuur geformaliseerd, die kan worden geschonken, verkocht of verhuurd.