Dónde comenzar a renovar un apartamento: la principal estrategia para realizar el trabajo

La palabra "reparar" evoca inmediatamente emociones negativas en muchos. Este sentimiento se debe a que se trata de un proceso muy laborioso, largo y costoso. Especialmente si el trabajo se realiza de forma independiente. Este artículo describe en detalle cómo comenzar a reparar un apartamento, según su tipo, qué materiales elegir y en qué secuencia realizar el trabajo, para que la reparación transcurra sin problemas y el resultado supere todas las expectativas.

Un enfoque competente y planificado para la renovación de apartamentos es la clave para un acabado hermoso y confiable

Todo sobre la reforma de viviendas: variedades y acabados

Las etapas de reparación de un apartamento y el costo del trabajo dependen del estado de las instalaciones, el tipo de reparación y el tamaño del área cubierta, es decir, puede ser todo el apartamento o sus instalaciones individuales. Hay una importante, cosmética y renovación. Cada uno de ellos tiene su propia secuencia clara de acciones, de cuya corrección dependen el resultado final y la duración del período de operación.

La renovación del apartamento se puede hacer a mano con alta calidad, habiendo estudiado todos los matices del trabajo de antemano y preparando los materiales necesarios.

La revisión se considera la más ambiciosa y requiere más tiempo, lo que requerirá no solo mucho esfuerzo, sino también importantes costos financieros. Se trata de una reconstrucción completa del apartamento con posible remodelación, reemplazo de ventanas, puertas, servicios públicos, techos, revestimientos de paredes y pisos. Suele empezar así renovación de apartamento desde cero.

Cosmético reparaciones del hogar o apartamento implica el reemplazo de elementos decorativos de acabado del local en una o más habitaciones. Puede que sea necesario realizar ajustes menores en la superficie de las paredes, el techo, el piso y las esquinas al retirar el revestimiento antiguo. Sin embargo, el trabajo no llevará demasiado tiempo y no requerirá inversiones financieras significativas, que dependen directamente del material de acabado elegido.

¿Cómo empezar a renovar una habitación al hacer acabados cosméticos? Un proceso importante en este caso puede ser la ejecución de un acabado rugoso, que aumentará el costo total del trabajo, pero le permitirá obtener el efecto estético esperado de los materiales de revestimiento seleccionados.

La reparación cosmética no requiere inversiones financieras importantes y se puede realizar en un corto período de tiempo.

La renovación implica el uso de un enfoque de diseño original al decorar una habitación utilizando costosos materiales de fabricación extranjera, tecnologías únicas y soluciones de estilo atrevido. Una renovación tan exclusiva y hermosa en un apartamento solo puede ser permitida por personas adineradas que tengan la intención de gastar una suma sustancial de dinero en la realización de sus deseos.

Cómo iniciar una reforma importante en un apartamento

Este tipo de reparación se suele realizar en edificios nuevos. Sin embargo, no es raro que los apartamentos residenciales cuando los propietarios decidan cambiar radicalmente su vivienda. Es importante seguir un cierto procedimiento para realizar reparaciones en un apartamento, que consta de las siguientes etapas:

• remodelación de los locales del apartamento con el posible desmantelamiento de particiones antiguas o la construcción de nuevas particiones, reducción o expansión de puertas;
• colocación o reemplazo completo de comunicaciones de ingeniería;
• reemplazo total o parcial de accesorios de plomería;
• trabajo eléctrico relacionado con la implementación de un nuevo cableado o un cambio en la ubicación del anterior;
• reemplazo total o parcial de ventanas y puertas;
• trabajos de enlucido, lo que implica una ejecución de alta calidad del acabado en bruto del apartamento;
• instalación de muebles empotrados, si los proporciona el proyecto;
• Acabado decorativo de los elementos de la habitación.

Una etapa importante en la preparación para la reparación de un apartamento en bruto es la elaboración del diseño y la ubicación conveniente de todas las comunicaciones.

La revisión es un proceso largo que no se puede completar en una o dos semanas. Por lo tanto, todas las habitaciones deben estar libres de muebles y otras cosas que podrían dañarse durante el proceso de renovación. Estos trabajos también suponen la ausencia de inquilinos durante todo el período de reparación. Para llevar a cabo las reparaciones con alta calidad y en poco tiempo, debe trazar un plan de acción, decidir el contratista para cada etapa y elegir los materiales de construcción.

¿Por dónde empezar a reformar un apartamento sin terminar?

Para comprender dónde comenzar a reparar un apartamento sin terminar, debe saber qué es. Este es un espacio vacío en un edificio nuevo destinado a la planificación gratuita. Las paredes monolíticas o de ladrillo de carga no están enlucidas, el piso no tiene solera, el techo está sin terminar. Aquí, la electricidad se ingresa al apartamento con la instalación de un escudo. La habitación tiene un sistema de calefacción con posible instalación de radiadores. El suministro y drenaje de agua fría y caliente se realiza a través de elevadores con salidas previstas para futura distribución. El apartamento tiene puerta de entrada y ventanas de plástico.

El orden de reparación en un apartamento sin terminar está determinado por su estado. Primero, se lleva a cabo todo el trabajo preparatorio, después de lo cual comienza la etapa final de acabado de las instalaciones. La etapa preparatoria de la renovación del apartamento para el acabado final consta de los siguientes pasos:

• elaboración de un proyecto de diseño para un apartamento;
• desmantelamiento e instalación de estructuras de cerramiento dentro del apartamento;

Un apartamento sin terminar es una habitación vacía diseñada para una planificación gratuita, lo que puede ser una ventaja tangible si necesita equipar un apartamento tipo estudio.

• reemplazo de ventanas y puertas de entrada;
• ampliación o reducción de puertas;
• preparación de agujeros en las paredes para colocar servicios públicos;
• instalación de cableado eléctrico, suministro de agua, redes de drenaje y ventilación;
• alineación de los elementos de la habitación;
• solera de piso.

La etapa final de la renovación de un apartamento de bricolaje es la siguiente secuencia de acciones:

• revestimiento de paredes, techos y suelos con materiales de acabado;
• instalación de puertas interiores;
• instalación de plataformas y rodapiés;
• instalación de interruptores y enchufes;
• instalación de elementos de iluminación.

La mejor solución para visualizar el interior del futuro es un proyecto de diseño elaborado de forma independiente o con la ayuda de un especialista.

¿Por dónde empezar a reformar un apartamento con un acabado rugoso?

Antes de desarrollar un plan de acción, debe saber cuál es el acabado bruto de un apartamento. La reparación de dicha habitación será menos costosa, ya que aquí ya se ha realizado el mínimo necesario de trabajo de acabado. A saber:

• se hace la regla del piso;
• las paredes y el techo están nivelados y enlucidos con una capa base;
• cableado eléctrico instalado;
• se instalan una puerta de entrada y ventanas;
• Se completó la distribución de comunicaciones de ingeniería con grifería para la instalación de accesorios de plomería.

Este mínimo de trabajo de acabado simplifica un poco la implementación de reparaciones adicionales. Es mucho más fácil cambiar la ubicación de algunos de los enchufes e interruptores que conectar el cableado desde cero. Es posible que la regla del piso y el enlucido de paredes en bruto no sean de la calidad suficiente y no estén perfectamente planos, pero este es un buen comienzo para el acabado, que ahorrará materiales.

Un apartamento con un acabado rugoso no requiere alineación de paredes y pisos, así como comunicaciones.

Las reparaciones en bruto son típicas no solo para un apartamento en un edificio nuevo. Es con un acabado tan rugoso que los propietarios de viviendas secundarias tendrán que enfrentarse después de desmontar la vieja capa de acabado y la plomería. Y la secuencia de reparaciones dependerá no solo del estado de los elementos de las instalaciones y los servicios públicos, sino también del nuevo diseño de las instalaciones.

Cómo empezar a reformar un apartamento: creando un proyecto de diseño

Antes de decidir en qué secuencia realizar las reparaciones en un apartamento, debe elegir un estilo interior, sobre la base del cual desarrollar un proyecto de diseño para las instalaciones. La elección de los materiales de construcción y el progreso de la reparación dependerán de la opción de diseño de las instalaciones.

Hoy existe la oportunidad de crear un diseño individual y único en su propio apartamento gracias al uso de varios materiales de acabado y las últimas tecnologías modernas. Un proyecto de diseño se puede desarrollar de forma independiente, sobre la base del cual se pueden realizar reparaciones en el futuro. Para hacer esto, debe poner un plano del apartamento en una hoja de papel con la disposición de todos los tamaños estándar de habitaciones. El plan se puede aplicar manualmente o mediante un programa de computadora. En el primer caso, debe hacer varias copias y también representar cada habitación por separado.

El proyecto de diseño de un apartamento ayuda no solo a determinar la disposición de los muebles, los esquemas de color y la decoración de las paredes, sino que también le permite colocar correctamente los enchufes, los grifos y las fuentes de luz.

En uno de los planos, se están arreglando muebles y electrodomésticos. Esto ayudará a determinar la ubicación de los interruptores y enchufes para el cableado futuro, que se puede mostrar en un dibujo separado. En cada uno de los planos, puede indicar el número de la etapa, lo que lo ayudará a planificar correctamente el trabajo, observando la estricta secuencia de actividades. Esto no solo reducirá el tiempo de reparación, sino que también ahorrará recursos financieros.

¡Aviso util! Es mejor llevar a cabo un proyecto de diseño en color, que le permitirá ver visualmente la exactitud del acabado decorativo a juego con el color de los elementos de la habitación y su combinación con los tonos de los muebles.

Antes de realizar reparaciones en un apartamento, debe calcular la cantidad de materiales de construcción según el plan de trabajo. Después de todo, un cálculo aproximado puede implicar una escasez de productos que deberán comprarse.Y luego aumenta la probabilidad de elegir un material de acabado de otro lote, cuyo tono puede diferir significativamente del adquirido anteriormente.

Puede confiar el desarrollo de un proyecto de diseño a un profesional que ayudará, en base a las preferencias y visiones personales, de los propietarios del futuro local a elegir la opción más adecuada.

El proyecto de diseño de cada habitación se puede solicitar a un especialista o se puede elaborar de forma independiente

Reurbanización de locales

Para saber dónde comenzar a reparar un apartamento con sus propias manos, debe decidir el diseño de las instalaciones. Si no se prevé la remodelación de las habitaciones durante la reparación de la vivienda secundaria, en esta etapa puede planificar la expansión o reducción de las puertas. Por lo tanto, antes de realizar reparaciones en una habitación o apartamento sin remodelación, es necesario liberar todo el espacio libre de equipos y muebles para excluir la posibilidad de daños. Y solo entonces puede comenzar a reparar.

Si el proyecto prevé el desmantelamiento y la construcción de particiones interiores, la creación de nuevas aberturas y nichos en las paredes, un cambio en la ubicación de los servicios públicos, es posible que necesite un permiso para realizar ciertos trabajos sobre la base de la legislación vigente. Esto es especialmente cierto cuando se decide por dónde empezar a renovar un apartamento nuevo.

Lista de obras para las que necesita obtener permiso:

• trabajos de instalación o desmantelamiento que afecten a los muros de carga del local;
• ampliación, unificación o reubicación del baño y aseo;
• trabajo relacionado con la calefacción de una logia o balcón desde el sistema de la casa común;
• todas las actividades que afecten al suministro centralizado de gas.

Un ejemplo de remodelación de un apartamento según la cantidad de personas que viven en la casa.

Hay obras, cuya ejecución debe ser notificada a las autoridades competentes:

• instalación o empotramiento de puertas u otros nichos en estructuras de muros no portantes;
• mover accesorios de plomería en las dimensiones existentes de la cocina, el inodoro y el baño;
• desmantelamiento e instalación de tabiques no portantes sin cambios significativos en la carga en las losas del piso.

Es absolutamente legal y sin notificar a los órganos ejecutivos pertinentes realizar los siguientes trabajos:

• redecoración del apartamento;
• cambiar la ubicación de las estufas eléctricas dentro de la cocina;
• trabajos relacionados con la instalación de aires acondicionados, antenas y redes de protección en las fachadas del edificio;
• cambiando la apariencia de estructuras externas: balcones y logias;
• Desmantelamiento e instalación de nuevos servicios y equipos similares al anterior en cuanto a parámetros y disposición técnica.

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Elección del diseño de interiores

¿Por dónde empezar a reformar una habitación o un apartamento en su conjunto? Con la elección del estilo de decoración de la habitación. El diseño interior adecuado lo ayudará a crear un hogar cómodo y elegante. Su elección depende del gusto, el carácter y la perspectiva de la vida del propietario del apartamento. Hoy en día, existe una variedad de estilos de interiores con características distintivas que deben estudiarse antes de realizar reparaciones para poder dar vida con éxito a la dirección elegida.

Un punto importante a la hora de elegir un interior es la combinación adecuada de colores y matices de acabados, muebles y decoración.

Los diseñadores dividen todas las direcciones de estilo existentes en ciertos grupos:

• clásicos, que incluyen estilos provenzales, imperiales, barrocos, ingleses y antiguos;
• el estilo étnico abarca el japonés, el egipcio, el africano, el escandinavo y el chino;
• El estilo contemporáneo combina country, moderno, clasicismo y minimalismo.

El más popular sigue siendo el diseño interior clásico.Los rasgos característicos de la dirección se consideran esplendor, grandeza, funcionalidad, provocando aristocracia y gracia noble. Todos los elementos interiores indican el alto estatus de los propietarios de los apartamentos.

Las habitaciones están decoradas con sobrios colores pastel. Los muebles enormes y costosos con patrones tallados hechos a mano se convierten en una tarjeta de visita. En el techo se eleva un pintoresco inusual estuco... Los apartamentos grandes a menudo están decorados en estilo clásico, en el que no puede ahorrar espacio libre.

La elección del estilo y el color del interior debe depender del temperamento y las preferencias de los propietarios.

La juventud moderna prefiere decorar el local con un estilo moderno. Esto es especialmente cierto para apartamentos pequeños. Todo aquí debe ser simple, sobrio y conciso. El local contiene una cantidad mínima de mobiliario, que debe ser compacto, móvil, funcional y moderno. Puede diluir la paleta tranquila de acabado decorativo de locales con la ayuda de elementos decorativos brillantes.

La etnia refleja la predisposición del propietario a una cultura particular, cuyas características principales se plasman en el diseño de interiores. Con la ayuda de tecnologías modernas y materiales de acabado, puede hacer realidad sus sueños y crear una imitación de su amado país en su apartamento. Esta dirección es elegida por personas de pensamiento no estándar con un gran amor por las aventuras y los viajes. Puede ver más claramente cada estilo en la foto de los apartamentos renovados.

Por dónde empezar a reformar un apartamento: la estrategia principal

Una vez que se ha desarrollado el proyecto de diseño del apartamento y se ha resuelto la cuestión de en qué secuencia realizar las reparaciones, puede proceder al trabajo, que consta de las siguientes etapas:

• etapa preparatoria;
• trabajo duro;
• terminando el local.

El proceso de reparación consta de tres etapas, observando las cuales se pueden realizar de manera rápida y eficiente todos los trabajos necesarios

¿Cómo comenzar a reparar un apartamento con sus propias manos? Desde la etapa preparatoria, que consiste en realizar un complejo de trabajos de desmontaje. Esto se aplica tanto al edificio nuevo como al apartamento antiguo. Independientemente de la renovación prevista, cosmética o importante, todas las superficies deben limpiarse de acabados antiguos. En este momento, el desmantelamiento de los bloques de ventanas se lleva a cabo con la posterior instalación de productos de mayor calidad. La puerta de entrada también necesita ser reemplazada. Puede que sea necesario ampliar o reducir la entrada. Sobre la base del proyecto, se lleva a cabo el desmontaje y montaje de tabiques, sellado o disposición de puertas para la instalación de puertas interiores o la creación de arcos.

¡Aviso util! La reparación de la habitación debe comenzar con el desmantelamiento de las puertas interiores.

La preparación de la superficie es uno de los pasos más importantes en la reparación de bricolaje. Dónde comenzar el proceso depende del estado de la base. Esta etapa incluye limpiar las paredes, el techo y el piso del revestimiento antiguo y eliminar todos los defectos en la superficie de las estructuras utilizando materiales de construcción. Dependerá de la calidad del trabajo realizado en esta etapa, de la firmeza y precisión con que se mantendrá el nuevo revestimiento de acabado.

La etapa preparatoria consiste en desmantelar viejas estructuras de ventanas o puertas, retirar viejos acabados de paredes y pisos y sellar irregularidades.

El primer paso es limpiar el techo del revestimiento viejo. La cal se lava con un cepillo mojado en agua. La masilla vieja se quita usando una lijadora con un cepillo de hierro.

Puede quitar el papel tapiz ordinario de las paredes con una espátula, previamente humedecido con agua. El papel pintado de vinilo es lo suficientemente resistente a la humedad, por lo que puede quitarlo con un generador de vapor o planchando.Si no existe tal dispositivo, puede usar una plancha normal con función de vapor, que se lleva a la pared a una distancia de 10-15 cm. Bajo la influencia del vapor, el papel tapiz sale fácilmente de la pared. Puede quitar la pintura con un molinillo con un accesorio especial o un secador de pelo. A continuación, debe quitar el piso viejo.

¡Aviso util! Si el proyecto prevé la instalación de un techo suspendido o tensado, el revestimiento antiguo no se puede quitar. Es suficiente tratar todas las áreas problemáticas con una imprimación fortalecedora y un antiséptico.

Independientemente de la elección de los materiales para la decoración de paredes, la superficie debe estar nivelada e imprimada

Cómo comenzar a renovar un apartamento con un acabado áspero en un edificio nuevo

Dónde comenzar a terminar el apartamento depende del estado de sus elementos estructurales. Por lo general, el desarrollador realiza el trabajo mínimo requerido sin adherirse estrictamente a la tecnología de su implementación y sin utilizar materiales de construcción de alta calidad. Por lo tanto, todos los elementos de la habitación necesitan un acabado áspero del apartamento con sus propias manos o con la ayuda de especialistas, que consiste en realizar tales actividades:

• desmantelamiento de estructuras antiguas y construcción de nuevas estructuras no portantes basadas en el nuevo diseño;
• reemplazo de ventanas;
• preparación de agujeros en las paredes para colocar nuevas comunicaciones de ingeniería de acuerdo con el esquema desarrollado;
• disposición de cableado eléctrico;
• instalación de comunicaciones tecnológicas: suministro de agua, alcantarillado, calefacción, ventilación, aire acondicionado línea interunidad;
• nivelación de todas las superficies de hormigón;
• instalación de aislamiento y aislamiento acústico;
• solera de piso.

Durante la revisión del apartamento, se planea reemplazar las estructuras de las ventanas.

Después de completar las reparaciones en bruto en el apartamento, las instalaciones están terminadas. La solución a la pregunta de cómo planificar la reparación en la etapa final dependerá del tipo de material de acabado y del método de instalación. Por ejemplo, si las paredes y el techo están pintados o cubiertos con papel tapiz, el trabajo de acabado comienza desde el techo, luego las paredes se alicatan y se coloca el revestimiento del piso. En el caso de un falso techo, el trabajo de instalación se lleva a cabo una vez terminadas las paredes.

Si se instala parquet, el trabajo se lleva a cabo antes de terminar las paredes y el techo, para no dañar la superficie. Las puertas se pueden instalar tanto antes como después del acabado de la pared. Si no hay una plataforma, la instalación de la hoja de la puerta se realiza antes de terminar para poder sellar la unión entre la pared y el marco de la puerta. En el caso de la plataforma, el espacio se llena con espuma y la plataforma se fija a la pared después de que se hayan terminado las paredes.

Después de completar todo el trabajo de acabado, comienzan a instalar rodapiés, enchufes, interruptores, plataformas, iluminación y accesorios de plomería. Luego se lleva a cabo una limpieza general, después de lo cual puede comenzar a organizar muebles y elementos de decoración. Es en esta secuencia que las reparaciones se llevan a cabo por sí mismas.

El proceso de realizar una regla de piso con una mezcla autonivelante.

Dónde comenzar las reparaciones en un apartamento en bruto: trabajos de instalación

La lista de trabajos de instalación al realizar reparaciones desde cero incluye:

• montaje de tabiques no portantes;
• reemplazo de ventanas y puertas;
• trabajos relacionados con el tendido de cableado eléctrico y otras comunicaciones.

La construcción de tabiques interiores no portantes se lleva a cabo sobre la base de un plan previamente desarrollado. Para la instalación de estructuras, se pueden utilizar gas, bloques de hormigón celular, ladrillo o estructura metálica con acabado en cartón yeso.

Los bloques de hormigón proporcionan una estructura sólida que puede soportar cargas en voladizo significativas. Por tanto, esta es la opción más adecuada si se va a colgar un televisor o un mueble de pared en la pared. La superficie necesita un yeso básico para un mayor acabado decorativo.

Antes de comenzar a terminar el trabajo, es necesario marcar la ubicación para todas las comunicaciones.

Con mucha menos frecuencia, las particiones se erigen a partir de ladrillos de construcción. Esto se debe al hecho de que la estructura ocupa una parte importante del espacio libre. De hecho, para que sea estable, el espesor de la partición debe ser de al menos 170 mm. Además, este diseño crea una carga significativa en la base.

La opción más popular es crear una partición a partir de un marco de metal, que está revestido con placas de yeso. La estructura tiene un buen aislamiento acústico y no ejerce una tensión significativa sobre el elemento de soporte del edificio.

¡Aviso util! En las particiones de placas de yeso, es necesario prever la instalación de piezas empotradas que resistirán la carga de posibles estructuras con bisagras..

La instalación de ventanas y puertas de entrada debe confiarse a organizaciones especializadas, cuya calidad determinará la naturaleza de la protección del apartamento contra el frío y la probabilidad de intrusión de ladrones.

El corte de la pared para el cableado se realiza antes de terminar el trabajo.

Características de la instalación de comunicaciones.

¿Cómo comenzar las reparaciones de bricolaje después de remodelar un apartamento? Con la implementación de cableado eléctrico y el tendido de otros servicios públicos. Primero, debe completar todo el trabajo de plomería. Se están instalando nuevos radiadores y se están conectando tuberías al sistema de calefacción general. Se están instalando tuberías para conectar los grifos, un inodoro, una lavadora, un fregadero, una bañera, una ducha, un calentador de agua y un lavavajillas. Antes de la instalación, debe conocer claramente las ubicaciones y las características de conexión de todos los dispositivos.

Las tuberías de agua fría y caliente pueden ocultarse en nichos de pared o montarse en placas de yeso o cajas de plástico. Se recomienda utilizar polipropileno como material para tuberías, que tiene características de alta resistencia y rendimiento.

¡Aviso util!El tamaño de los orificios para colocar las comunicaciones de plomería debe ser dos veces más grande que el diámetro de las tuberías, lo que está asociado con el alto valor del coeficiente de expansión térmica del material.

Para un sistema de plomería de alta calidad en un apartamento en bruto, es mejor invitar a un especialista

El cableado suele estar oculto. Todos los cables y alambres se colocan en las ranuras de las paredes, sobre el techo suspendido o suspendido, o en el piso debajo de la regla.

¡Importante! Al reparar apartamentos de paneles, la búsqueda de paredes para el cableado eléctrico futuro se realiza solo verticalmente. Las secciones horizontales se montan en la unión de la pared y el piso o debajo del techo.

El trabajo debe comenzar con el marcado, que se lleva a cabo sobre la base del plan de apartamentos desarrollado. Las paredes se canalizan según esta marca. El tamaño de los orificios está determinado por el número y el grosor de los cables a tender. En los edificios nuevos, todo el cableado eléctrico se ensambla desde cero, comenzando desde el panel eléctrico. En apartamentos antiguos, al realizar reparaciones importantes, también puede cambiar completamente los cables eléctricos o montar secciones separadas, que son necesarias para conectar aparatos eléctricos sobre la base de un nuevo proyecto de diseño.

En esta etapa, es necesario prever el tendido de cables para el intercomunicador, TV, teléfono e Internet, que también pueden ocultarse.

Antes de comenzar el cableado alrededor del apartamento, es necesario crear un diagrama de cableado para enchufes e interruptores.

¿Cómo comienza una reparación de techo en un apartamento?

¿Por dónde empezar a reparar un apartamento en mal estado? Es costumbre realizar todos los trabajos de reparación en el apartamento de arriba a abajo. Por tanto, es necesario empezar desde el techo. En los edificios nuevos, se presenta en forma de losa de hormigón monolítico, cuya superficie debe limpiarse, enlucirse, imprimarse y revestirse con molduras decorativas.Si la renovación se lleva a cabo en un apartamento antiguo, en la primera etapa, la superficie debe limpiarse del material de acabado antiguo.

El plan de acción adicional depende de la opción de diseño de techo elegida. Si la superficie es perfectamente plana, la opción más sencilla y barata es blanquearla o pintarla. Si la base requiere la eliminación preliminar de defectos mediante trabajos de enlucido, esta opción será muy laboriosa y costosa.

Otra opción económica, pero no tan laboriosa, es la instalación de placas de techo, que incluso un principiante puede realizar. La superficie de la base no necesita una nivelación preliminar. Lo principal es elegir el material de acabado y el pegamento de calidad adecuados.

Es mejor comenzar a pintar desde el techo.

Una solución más aceptable, pero costosa, es crear una estructura suspendida hecha de placas de yeso, que puede ser de cualquier forma y tener varios niveles, lo que determina el costo y el tiempo de trabajo. Gracias a esta solución, puede obtener espacio libre entre el techo y la estructura para colocar cableado eléctrico e instalación de focos.

La solución moderna hoy en día es crear un techo tensado de lona de PVC. El resultado es una base perfectamente plana de cualquier textura y tono. La instalación se realiza en cuestión de horas por un equipo especializado. Antes de realizar el trabajo, primero debe preparar las estructuras de la pared. Porque el proceso de instalación de un techo tensado implica la ejecución de bordes de baguettes. Además, todo el trabajo sucio debe realizarse en la habitación para que el polvo y la posible contaminación no se depositen en el techo limpio.

Acabado de paredes

La alineación de las paredes es un evento importante, cuya calidad determina la durabilidad y el aspecto estético del futuro acabado decorativo. Por lo general, al reparar apartamentos con un acabado rugoso, se enfrentan a paredes de hormigón bastante uniformes que solo necesitan un ajuste ligero con la ayuda de mezclas de yeso. Sin embargo, si las paredes están hechas de bloques de arcilla expandida, silicato de gas o ladrillos, se requiere un trabajo bastante laborioso y costoso relacionado con su nivelación.

Las paredes blancas lisas le permiten incorporar cualquier solución de diseño, por lo que se debe prestar especial atención a esta etapa de reparación.

Antes de comenzar a nivelar las paredes, debe limpiar a fondo la superficie del revestimiento viejo. Este es un paso obligatorio para la reforma de apartamentos antiguos. Las grietas u otros defectos encontrados deben repararse. Para hacer esto, las áreas problemáticas deben bordarse, imprimarse y sellarse con mortero de cemento, masilla o sellador. Los espacios anchos y las grietas en las esquinas se pueden rellenar con espuma de poliuretano.

La alineación de la pared se puede realizar de dos formas:

• enlucido de paredes con mezclas de construcción;
• decoración de paredes con placa de yeso y placas de yeso laminado.

La primera opción implica el uso de mezclas de yeso a base de yeso o cemento. Si la pared tiene pequeñas irregularidades, la alineación visual se realiza utilizando un nivel de construcción. Si la superficie tiene una caída significativa, entonces es recomendable alinear con las balizas. Esto es especialmente importante cuando se van a pintar las paredes. Al instalar muebles a lo largo de una pared plana, se excluye la posibilidad de grietas.

Para enlucir paredes y techos, utilice materiales de alta calidad con propiedades antifúngicas.

Junto con la nivelación de las superficies de las paredes, se deben terminar las aberturas de puertas y ventanas. Para ello, puede utilizar yeso, paneles de yeso o paneles de plástico.

La segunda opción es preferible cuando las paredes están hechas de ladrillos o tienen irregularidades importantes. El uso de yeso resulta ser una medida excesivamente cara y que requiere mucho tiempo.Las láminas GKL o GVK se montan sobre un marco metálico previamente instalado. Como resultado de dicho acabado, se forma un espacio entre la pared y el revestimiento, en el que se pueden ocultar varias comunicaciones. Este proceso se caracteriza por la ausencia de trabajo sucio y la baja intensidad laboral. Las paredes no necesitan más enlucido antes de terminar con material decorativo.

La principal desventaja de este diseño es su fragilidad. Por tanto, si posteriormente se van a colocar muebles o electrodomésticos abisagrados en la superficie, se debe cuidar las piezas empotradas que se montan antes de realizar la capa de nivelación.

La pintura de la pared debe elegirse en función del propósito funcional de la habitación.

¿Cómo comienza la reparación del piso?

Reparación de suelos en el apartamento, comienza con la implementación de una regla, que se utiliza para eliminar daños significativos y desniveles de la base en relación con el horizonte. Esto se debe al relleno o vertido del piso con un compuesto especial, que forma una superficie perfectamente plana necesaria para la instalación posterior del revestimiento del piso. Además, la regla sirve para fortalecer la superficie de la losa de hormigón y aumentar sus características de resistencia. Antes de realizarlo, es necesario crear una capa de aislamiento acústico y térmico. Para esto, a menudo se usa arcilla expandida, que se coloca con un grosor de al menos 5 cm. Debido a la capa de nivelación, puede elevar el nivel del piso o hacer una pendiente tecnológica.

¡Aviso util! En el baño, es aconsejable establecer una cierta pendiente del piso para el drenaje del agua en caso de inundación, lo que evitará que todo el apartamento se inunde.

La solera puede ser:

• hormigón;
• cemento-arena;
• autonivelante;
• seco;
• semi seco.

El sistema de calefacción por suelo radiante se coloca antes de la etapa de solado rugoso

El método tradicional de corrección de la superficie del suelo es el uso de morteros de hormigón o cemento-arena, que son aconsejables para eliminar irregularidades importantes y daños superficiales. Se utilizan en la instalación de aislamiento térmico y acústico.

La solución más práctica y moderna es el uso de compuestos autonivelantes, que consta de dos opciones de mezcla: un agente nivelador y un nivel. El primero se utiliza para eliminar irregularidades importantes en la base, el segundo es una capa de acabado que crea una superficie plana y lisa sin defectos.

Sin embargo, a pesar del proceso menos laborioso al utilizar estas formulaciones, su costo es mucho más alto que las mezclas tradicionales. Por tanto, es aconsejable utilizar compuestos autonivelantes cuando la diferencia de altura con respecto al horizonte no supere los 4 cm.

La versión semiseca o seca se utiliza para nivelar la base cuando el desnivel supera los 3-5 cm. Es una buena alternativa a las composiciones tradicionales, pero la nueva capa creará mucha menos presión sobre la losa de hormigón. Por lo tanto, este método se recomienda cuando se realizan renovaciones de apartamentos en casas antiguas y para colocar alfombras y laminados.

Una regla de suelo rugosa es la base para un revestimiento de alta calidad y se realiza en varias etapas

Procedimiento de pavimento

Primero necesitas preparar la base del piso. Para ello, se abre la antigua estructura del suelo con el desmontaje de los zócalos, el pavimento y la antigua solera. Además, la superficie está limpia de escombros de construcción y polvo. Si se encuentran grietas, baches y astillas, es necesario realizar trabajos de reparación utilizando mezclas de relleno. Para eliminar daños profundos se utiliza el método de unión, que consiste en realizar cortes perpendiculares a la fisura con una profundidad de 20 mm y un espesor de 5 mm. Además, todos los daños deben repararse con hormigón.

La nivelación del piso comienza con marcarlo, es decir, determinar el punto más bajo y más alto en relación con el horizonte.Se indica un nivel en las paredes, que indica el grosor de la futura capa de relleno. Las balizas y guías se instalan sobre la base de las marcas. El vertido de la mezcla comienza desde el rincón más alejado de la habitación. El mortero se esparce y nivela mediante una regla metálica.

La regla de hormigón debe secarse en tres semanas. Después de 24-30 horas después del final del trabajo, es necesario mojar la superficie una vez al día.

Se utiliza un rodillo de agujas especial para distribuir uniformemente la regla y eliminar las burbujas de aire.

¡Aviso util! Para obtener una base sólida y de alta calidad, no se recomienda perturbar el proceso natural de evaporación de la humedad con la ayuda de dispositivos de calefacción y ventilación de la habitación.

De manera similar, se nivela la superficie del piso con un mortero semiseco, que se distribuye uniformemente y se compacta con una pala convencional. Después del secado completo, la superficie debe tratarse con lechada de madera. El proceso se lleva a cabo hasta que la superficie del suelo quede perfectamente plana.

Una regla seca implica colocar una capa de arcilla expandida con una fracción de 1-5 mm, sobre la cual se montan placas de fibra de yeso. Están conectados entre sí mediante tornillos autorroscantes con los bordes de los extremos cubiertos con pegamento especial. Esta es la forma más fácil de nivelar el piso, lo que le permite obtener una capa de mayor resistencia. Una vez que se haya completado la regla del piso, puede continuar con la instalación del revestimiento del piso seleccionado.

El piso solo se coloca cuando la regla final del piso está completamente seca.

Reforma de viviendas llave en mano. Precio por metro cuadrado

Independientemente del tipo de renovación que se planee en el apartamento, puede hacerlo usted mismo o utilizar los servicios de profesionales. También puede involucrar a especialistas para realizar tipos específicos o etapas de trabajo en todo el departamento o en una habitación específica.

El costo de las reparaciones cosméticas incluye la siguiente lista de trabajos:

• desmantelar los viejos acabados de los elementos de la habitación;
• pintar o blanquear el techo;
• alineación parcial de las paredes;
• pegar papel tapiz de papel o no tejido;
• colocación de pisos;
• reemplazo parcial de electricidad y plomería;
• colocación de azulejos.

El costo de dicha lista de trabajos comienza en 2500 rublos / m², lo que depende de la complejidad del proceso. Refacción Apartamento de estudio Costará 85 mil rublos, dos habitaciones - 110 mil rublos, tres habitaciones - 120 mil rublos. Todo esto sin tener en cuenta el costo de los materiales.

La renovación de apartamentos llave en mano incluye todas las etapas, desde el diseño hasta la eliminación de los residuos de la construcción.

Si es necesario realizar un trabajo en bruto, que incluye la instalación y el desmantelamiento de las estructuras de las paredes, la alineación de todos los elementos de la habitación y el trabajo eléctrico, el precio de los servicios es en promedio de 3500-4000 rublos / m².

Cuando sea necesario completar todos los trabajos eléctricos llave en mano en un edificio nuevo, el precio del trabajo será de 25 mil rublos por un apartamento de una habitación, 35 mil rublos por un apartamento de dos habitaciones y 45 mil rublos por un apartamento de tres habitaciones.

El costo de una revisión llave en mano es en promedio de 5500 rublos / m². Todo depende del estado del apartamento y del área total de la habitación. Muchos expertos se ofrecen para realizar renovaciones de primera clase, que incluyen el desarrollo de un proyecto de diseño individual. El precio de dicha reparación es de aproximadamente 7.500 rublos / m².

Con la ayuda del diseñador, puede realizar reparaciones en el apartamento de acuerdo con las necesidades individuales del cliente.

Precio de reforma de apartamento llave en mano con materiales

El costo de los trabajos de reparación, teniendo en cuenta los materiales, depende de muchos factores: el área del apartamento, su estado actual (vivienda nueva o secundaria), el volumen y la intensidad de mano de obra de las etapas de trabajo y la calidad de los materiales de construcción utilizados. Puede calcular aproximadamente el costo de las reparaciones utilizando una calculadora en línea, que se encuentra en sitios especializados.Esto tiene en cuenta el costo promedio de renovación de un apartamento por metro cuadrado de área. Se puede obtener información más precisa solo después de elaborar una estimación en cada caso individual.

Entonces, el costo de una reparación económica de un apartamento en un edificio nuevo con materiales costará un promedio de 6-6.5 mil rublos / m². Si se utilizan materiales de construcción más caros para renovar un apartamento, el precio del trabajo será de aproximadamente 11-12 mil rublos / m². Aquellos que deseen decorar sus hogares con productos de acabado exclusivos deben preparar al menos 20 mil rublos / m². El costo de reparación de la vivienda secundaria será un 10-15% más bajo, que está determinado por la condición del apartamento.

Además, el propósito funcional del local afecta el costo de las reparaciones con materiales. Entonces, la reparación de una sala de estar costará 6.000 rublos / m², un pasillo - 6.500 rublos / m², una cocina - 8.500 rublos / m², un baño - 8.000 rublos / m², una logia o balcón - 5.000 rublos / m².

La reparación en un apartamento es un proceso complejo y costoso, pero si aborda el problema correctamente, planifica todo el trabajo y elige los materiales más adecuados, el resultado deleitará al propietario durante un largo período de tiempo.

Al decidir dónde comenzar las reparaciones en una casa o apartamento, es necesario estudiar cada proceso en detalle. Especialmente cuando se trata de trabajar con tus propias manos. Si no confía en sus propias capacidades, es mejor confiar la ejecución de todo el trabajo o una etapa específica a profesionales que ofrecerán un plan claro para la renovación de apartamentos. Como resultado, el trabajo se realizará de manera eficiente y en poco tiempo.

Renovación de apartamentos de bricolaje. Trama de video